深圳宝安区勒竹角村傻奶住项目策划方案.ppt

深圳宝安区勒竹角村商住项目策划方案;第一部分 项目产品矛盾解码;项目产品矛盾解码;（1）深圳市为了实现2011年房价控制目标，已从5月1日开始将房地产调控从“限购令”升级到“限价令”。 （2） 5月17日，广东省物价局对原《新建商品房销售明码标价规定》进行了补充和完善要求：2011年6月1日起，除了房地产开发企业，中介服务机构代理卖房也须明码标价，实行“一套一标价”。取得预售许可证或办理现房销售备案的商品房项目，要在10日内一次性公开全部房源。 （3）从5月18日起，央行再次上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行年内第五次上调存款准备金率。 （4）深圳市住房限价即将进入“深度”调控，新房按面积分户型限价，在目前限价条件下，将市场上的产品（含别墅、复式、跃式、平层等），按面积大小分为三类，即90平方米以下的户型、90-144平方米的户型、144平方米以上的户型，三种面积段户型成交均价均不得超过前一个月的成交均价，否则成交单位不予合同备案，据释，调控新政将于8月1日开始执行。;1、统计显示：6月份商用物业开盘项目预计达9个。其中商业预计入市项目有7个，福田区有中航V尚街，和黄都会轩；宝安区有财富港，万科金街和龙光世纪大厦；龙岗区有招商依山郡和汇龙天下。写字楼入市项目预计仅2个，分别是英龙商务大厦和正中时代广场。 2、市场趋势：随着调控政策一再深化，且种种迹