县文化博览园建设项目可行性研究报告.doc

县文化博览园建设项目 可 行 性 研 究 报 告 二00九年十月 目 录 目 录 ３ 总 论 ６ 1.1 项目背景 ６ 1.1.1 项目名称 ６ 1.1.2 项目承办单位概况 ６ 1.1.3 研究工作依据 ７ 1.1.4 项目提出的理由 ８ 1.1.5 项目建设的有利条件 ８ 1.2 项目概况 １２ 1.2.1 项目拟建地点厂址 １２ 1.2.2 建设规模 １３ 1.2.3 规划目标 １４ 1.2.4 项目开发手续 １５ 1.3 可行性研究结论 １５ 1.3.1 市场预测 １５ 1.3.2 项目基础工程建设进度 １９ 1.3.3 投资估算和资金筹措 １９ 1.3.4 项目综合评价结论 ２１ 第2章 项目投资环境和市场研究 ２５ 2.1 市场宏观背景 ２５ 2.1.1 全球投资环境 ２５ 2.1.2 xx县投资宏观背景 ２６ 2.1.3 区域发展及前景预测 ３１ 2.1.4 宏观市场与本项目发展借鉴 ３３ 2.2 区域市场分析 ３４ 2.2.1 区域市场界定 ３４ 2.2.2 旅游市场供给分析 ３４ 2.2.3 目标市场分析 ３５ 2.2.4 竞争分析 ３５ 2.2.5 市场分析结论 ３６ 第3章 项目分析及市场定位 ３７ 3.1 地块解析 ３７ 3.1.1 交通条件 ３７ 3.1.2 周边配套 ３７ 3.1.3 地形地势 ３８ 3.1.4 水电气保障 ３８ 3.1.5 规划条件限制 ３８ 3.2 项目SWOT分析 ３８ 3.2.1 S优势 ３８ 3.2.2 W劣势 ３９ 3.2.3 O机会 ３９ 3.2.4 T威协 ３９ 3.3 项目评价 ３９ 第4章 项目定位及项目评估 ４１ 4.1 项目定位 ４１ 4.1.1 主题文化产品定位 ４１ 4.1.2 特色定位 ４１ 4.1.3 项目目标客户群定位 ４２ 4.2 方案评估意见 ４３ 第5章 项目开发建设进度安排 ４４ 5.1 有关工程计划说明 ４４ 5.2 施工横道图 ４４ 第6章 投资估算与资金筹措 ４５ 6.1 建设总投资估算 ４５ 6.1.1 土地费用 ４６ 6.1.2 建安工程费 ４６ 6.1.3 前期费用 ４６ 6.1.4 其他费用 ４６ 6.1.5 前期推广费用 ４６ 6.1.6 管理费用 ４６ 6.1.7 财务费用 ４７ 6.1.8 开发期税费 ４７ 6.1.9 不可预见费 ４７ 6.1.10 项目投入资金总额 ４７ 6.2 资金措筹 ４８ 6.2.1 资金措筹方式 ４８ 6.2.2 借款偿还计划 ４８ 第7章 财务评价 ５０ 7.1 财务评价范围和基础数据 ５０ 7.1.1 财务评价范围确定 ５０ 7.1.2 财务评价基础数据选取 ５０ 7.2 财务评价 ５０ 7.2.1 物业收益预测估算 ５０ 7.2.2 产业经营收益预测估算 ５１ 7.2.3 商品房销售预测估算 ５１ 7.2.4 产业经营成本费用预测估算 ５１ 7.3 财务评价指标分析 ５２ 7.3.1 盈利能力分析 ５２ 7.3.2 偿债能力分析 ５２ 7.3.3 不确定性分析 ５３ 7.3.4 财务评价指标 ５４ 第8章 可行性研究结论与建议 ５６ 8.1 本项目的结论性意见 ５６ 8.1.1 本项目的经济效益可行性 ５６ 8.1.2 本项目的经济效益可行性 ５６ 8.2 项目风险及防范建议 ５７ 8.2.1 项目风险 ５７ 8.2.2 项目风险防范措施 ５８ 第9章 附图、附表、附件 ５９ 县委县政府将坚持以科学发展观统领全局，抢抓二个机遇（武汉城市圈两型社会建设综合配套改革试验区和全省贫困地区新农村建设试点县），突出五大重点（新农村建设、工业园区建设、生态旅游业发展、城乡建设和路网建设、招商引资和项目建设），着力优化产业结构，着力改善民生，着力促进社会和谐，打造咸宁次中心城市，建设富裕文明秀美和谐的新xx。xx将加强文化设施建设，完成中心运动场、xx大剧院的建设，启动文博园和体育馆的建设，力争三年时间完成X、大路等11个乡镇、风景区综合文化站建设和全县185个村农家书屋工程建设X镇石宕村 　　xx依靠通达顺畅的106国道，构建了境内旅游大交通网络。几年来，景区景点旅游公路全面改造升级，以高标准建设九宫山、富水洞、隐水洞等景区景点的连接道路，仅九宫山旅游开发投资达2亿多元。修建了九宫山至石龙峡公路改造升级砂铜线公路，基本实现国、省道二级化，县乡道黑色（沥青）化，乡村道通达化目标。以主导大型旅游宣传活动来提高xx知名度，并树立良好的旅游目的地形象。同时继续采取‘走出去，请进来’，以‘会、节、赛’等形式，加大旅游产品宣传，扩大在国内外旅游市场的