南通R10029地块营销策略报告.pdf

南通首善生活在高处 南通R10029地块营销策略报告 2011 ，楼市冰川期？ 潘石屹 ：楼市进入冰川期 万科 ：5月18日，北京万科打折试水（最高折扣率达5%） 房地产少壮派 ：国内40多位开发商测压结果称， 如果需求萎缩50%，支撑时间最多7个月 任志强： 这只是个开始…… 2010年，4.15楼市新政，9.29地方新政 楼市措手不及， 成交量出现明显萎缩，成交价格出现松动！ 新政不断深入 主要针对购买行为 地方政府应对不一，限购令风生水起 上海：收紧公积金和个贷（2009.12.29） 二套房贷公积金贷款由80万降至60万； 北京：每个家庭只能限购一套，仅政策房 使用住房公积金购房贷款次数或通过信息系统核查借 审核将参考公积金缴存额； 款人家庭住房套数予以认定认定二套房标准； 本市及外省居民只能限购1套； 南京：同一年内，退一买一，才能享受首套房优惠政策 对普通住房给予0.5%补贴（不含酒店式公寓）； 商品房预售实名制等； 限购第三套房； 宁波：一户家庭只能限购1套 公积金贷款最低首付仍维持20%的比例，最高40万 元； 杭州：每个家庭只能限购1套 存量房交易相关税收的地方补贴和商品房交易契税的 个人首次购买普通住房契税按1.5%征收； 地方补贴全部取消 家庭以18周岁以上子女名义购买第二套住房的，仍可 广州：严管捂盘随意涨价，楼盘调价前须先申报 按首套住房贷款 在预售房屋之前，须向房管部门申报其预售方案，要 明确销售价格和开盘时间等重要预售信息；在销售过程 中，若需调整售价，必须按照相应程序再次向房管部门 申报新价格。 深圳：非本市居民限购1套住房 展开房地产市场专项整治行动，重点打击非法 预售、发布虚假广告、囤积房源等行为。 主角反应 房价下跌容忍度在30%-40%之间： 银行 工行、建行35%，交行为30%，农行20%，民生40% ，招行37%。 右 如果需求萎缩50%，开发企业能够支撑的时间最多为7个月； 左 开发商 月 如果需求萎缩30%，开发企业则能支撑13个月。 10个 期 周 撑 支 购房者 痛苦的矛盾体，房价下降预期较大，又怕房价报复性反弹 政府主导楼市调控，银行与开发商表现出较强抗压性与强势姿态 购房者表现弱势与被动，楼市仍处于可控范围内。 历次调控回顾 07年9.27新政 08年10.22新政 10年4.15新政 （利空） （利好） （利空） 10个月 楼市调整期 本轮调整期将是一个长期的过程，至少持续一年以上， 价格上实现至少是目前状态1