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资产评估网上作业题参考答案(2015更新版） 第一章作业题参考答案 一.名词解释 资产评估：是指由专门的评估机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则和标准，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产进行评定和估价。 资产评估主体：是指进行资产评估的操作者，即评估的机构和人员。 资产评估客体：又称资产评估对象，是指被评估的资产。 二.填空 1. 现实性 预测性 市场性 咨询性 公正性 2. 重置成本 收益现值 现行市价 清算价格 3. 重置成本法 收益现值法 现行市价法 4. 独立性原则 客观性原则 科学性原则 专业性原则 5. 贡献原则 替代原则 预期原则 三.简答题 1. （1）前提条件不同 会计计价严格遵循历史成本原则，以企业会计主体不变和持续经营为假设前提；资产评估则发生于产权变动、会计主体变动或会计主体的生产经营活动中断。 （2）目的不同 会计计价是以资产来论资产，资产评估是以资产来论权益。 （3）执行操作者不同 第二章参考答案 一.名词解释 (1)实体性贬值是指资产投入使用后，由于使用磨损和自然力的作用，导致其物理性能不断下降而引起的价值减少。 (2)功能性贬值是指由于新技术的推广和应用，使得待评估资产与社会上普遍使用的资产相比，在技术上明显落后、性能降低，因而价值也相应减少。 (3)经济性贬值是指由于资产以外的外部环境因素的变化，如新政策或法规的发布和实施、战争、政治动荡、市场萧条等情况，限制了资产的充分有效利用，使得资产价值下降。 (4)成本法成本法是从待评估资产在评估基准日的复原重置成本或更新重置成本中扣减其各项价值损耗,来确定资产价值的方法。 (5)比较法也称市场比较法,是指通过比较待评估资产与近期售出的类似资产(即可参照交易资产)的异同,并据此对类似资产的市场价格进行调整,从而确定待评估资产价值的评估方法。 (6)收益法是通过估算待评估资产自评估基准日起未来的纯收益，并将其用适当的折现率折算为评估基准日的现值的方法。 二.单项选择题 (1)B (2)A (3)D (4)B (5)B (6)A (7)C (8)C (9)C (10)B 三.简答题 (1)资产评估工作是指从接洽资产评估业务到提交资产评估报告的全过程，具体应按以下步骤进行：①资产评估项目的接洽;②组建资产评估项目小组;③拟定资产评估的工作方案;④收集与资产评估有关的资料;⑤待评估资产的清查核实和实地查勘;⑥资产评估的评估假设条件、价值类型及评估标准分析;⑦选择评估方法并进行估算;⑧编写资产评估报告;⑨与委托方办理提交报告和评估费用清算等手续 (2)①比较待评估资产的年运营成本与技术性能更好的同类资产的年运营成本之间的差异(包括工资支付、材料及能源耗费、产品质量等方面)。②确定净超额运营成本。净超额运营成本等于超额运营成本扣除所得税后的余额。③估计待评估资产的剩余使用寿命。④以适当的折现率，将评估对象在剩余使用寿命内所有的净超额运营成本折算为评估基准日的现值，作为待评估资产的功能性贬值额。对因功能过时而出现的功能性贬值，可以通过超额投资成本的估算进行，即将超额投资成本视同为功能性贬值的一部分。该部分功能性贬值的计算公式为：功能性贬值 = 复原重置成本 - 更新重置成本 (3)对评估对象的纯收益即预期资产净现金流的估算，一般需要考虑资产在社会平均经营管理水平状况下的预期资产净现金流水平，而不是在资产的某个使用者经营管理下的预期资产净现金流，或者说需要估算的是资产的客观资产净现金流。预期资产净现金流等于资产的潜在毛收入减去预计经营管理成本。经营管理成本包括有维修费、销售及管理费、保险费、税费、销售成本、原材料费及工资等成本费用。折旧费、筹资成本等不作为经营管理成本从收入中扣除，因为折旧费是收入的一部分，它不会支付给任何人，而筹资成本也在对预期资产净现金流进行折现时即从货币时间价值的角度考虑了。 四.计算题 [(1.5-1.2)×10000×12×(1-33%)] ×[1-1/(1+10%)5]/10% = 91434(元) 第三章参考答案 一.单项选择题 (1)C (2)D (3)B (4)B (5)B (6)A (7)B (8)B (9)A (10)B 二.多项选择题 (1)CD (2)CDE (3)BC (4)ACD (5)ABE 三.计算题 1)估算重置成本 　　重置成本=100×150%÷110%+5×150%÷125%+2×150%÷130%=144.67(万元) 　　2)估算加权投资年限 　　加权投资年限=10×136.36÷144.67 + 5×6÷144.67 + 2×2.3÷144.67 　　=9.66年 　　3)估算实体性贬值率 　　实体性贬值率=9.6