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基于哈佛分析框架的房地产公司财务研究国
内外文献综述
1国外研究现状
（1）关于房地产公司经营发展的研究
国外关于房地产公司经营发展的研究较早，尤其是21世纪以后，相关的研究
很多，MichaelRamorio（2017）研究发达国家和发展国家的不同，发达国家的房
地产公司更注重建立良好的品牌形象、提升产品质量和防范资金风险，而发展中
国家则更注重房地产销售这个环节，因此对影响房地产行业价格波动的政策更关
[1]
注。Yontz,WilliamL（2020）在对印度尼西亚的房地产公司发展战略的研究中，
得到了发展战略需要根据外界环境的变化、企业内业务的调整和财务状况这三者
[2]
共同来确定。PeterMK,KraftC（2020）对澳大利亚国内排名前10的房地产公司
进行研究，发现实力强的房地产公司更应该积极地采用全球化战略去开拓国外市
[3]
场，才是最有利于企业发展的。NgocNM,TienNH（2021）根据成本模型建
立了一体化战略模型同样得出了房地产公司的发展战略制定需要优先考虑其业务
[4]
活动的调整。
（2）关于财务分析的研究
KhojaL,ChipuluM,JayasekeraR(2019）认为，在分析企业财务状况时，必须
结合宏观环境和行业发展前景等非财务信息，才能全面、准确了解企业经营状况，
[5]
降低经营风险。MichaelH.DavidL和JohnD(2020）认为财务分析是一项非常丰
富的工具，但目前缺乏适用于所有企业的分析指标。因此提出用距离度量指标来
解释股权收益、企业债券评级和企业困境的总体风险和系统性风险，并说明了大
[6]
数据应用在财务分析中可以发挥的优势。MartinFridson(2010）重点研究了股票
价值分析以及并购估值的财务分析框架，指出企业的经营环境受国内外政经济环
境的影响。在财务分析框架有对外部环境信息的详细分析，可以有效地增强财务
[7]
预测的准确性。SuciuGheorghe(2013）等学者指明，财务诊断模型可以对企业的
财务历史发展状况和经营模式做出科学评估。企业只有对自身的经营状况和发展
计划制定出合理的财务诊断模型，才可以保证财务诊断的科学性，进而促进企业
[8]
的可持续发展战略。Banica(Ghintu)RamonaMihaela(2014）研究了公共投资资金
项目。把近几年项目的财务数据进行归类整理，根据统计的理论与方法对公司财
务做进一步研究，得出分析公司财务状况需从现金净现值和内部收益率这两个角
[9]
度出发的结论。MelahatOneren,TayfunArar等（2017）认为传统财务分析有一定
1
缺陷，不能充分、全面地分析企业当前战略情况，提出了将财务分析与战略决策
[10]
相结合的分析思路。
（3）关于哈佛分析框架的研究
Palepu.K.G,HealyP.M,BernardV.L（2004）首次构建包括战略、会计、财务
[11]
和商业前景四个视角的哈佛分析结构，为后来的研究奠定基础。ReginaAndekina,
Rakhila(2013）认为，当前的金融、经济和会计领域都关注公司的财务状况，通过
[12]
哈佛分析可以找到突破口。MichaelPorter(2017)认为，哈佛分析框架包含比传
[13]
统财务分析更全面和细致入微的指标。MelahatOneren,TayfunArar
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