N+1产品创新研究在.ppt

时下房地产市场最受欢迎的产品之一便是N+1户型的小户型产品，其主力客户群为刚需首次置业者，而最吸引客户的核心卖点便是低总价实现的高使用性及“买一送一房”的卖点，而如何实现此卖点便是我们所需探讨的。;;;;;;;;小户型赠送方式小结：;新的测量规范出台后受限制的赠送方式：;新的测量规范出台后已不能使用的赠送方式：;中小户型定义;中小户型特点;中小户型的定义;市场背景—房价因素;市场背景—土地成本/市场竞争;市场背景—70/90政策/计算标准;中小户型的定义;一般性方法;低台凸窗和落地凸窗 ;案例—招商城市主场;超大入户花园和大阳台 ;案例—富通城三期;案例—云栖西岸阁;大露台 ;案例—鼎太风华五期;案例—君悦龙庭;赠送半地下室;案例—万科东海岸;共享梯厅;案例—香诗美林;层高做高，增加竖向利用空间 ;案例—鼎诚国际 ;内院露台与空中院馆;案例—天悦龙庭;案例—深业新岸线三期;隐藏式衣橱;按国家的建筑面积计算规范：“有永久性的室外楼梯，应按建筑物自然层 的水平投影面积的1/2计算”。外挂廊既能节省建筑面积，又能够形成一 梯两户的格局。一般来说，外挂廊建筑大多属于板楼。;案例—五米阳光;案例—山海家园;案例—金地名京;其 他;案例—富通城三期;案例—鸿荣源禧园;案例—金域东郡;皇御苑三期;案例—阳光新干线;案例—新天地名居;案例—新天地名居;案例—京地海世界;案例—万科城市风景;案例—花样年花郡;案例—花港;住宅产品创新研究：;全部赠送;阳台、内庭院改房;入户花园改餐厅;内庭院改餐厅;阳台改厨房;大进深阳台;L型阳台;主卧送双凸窗;卫生间灵活隔断，在有限面积条件下，保障私密性。同时过道被利用为衣帽间。;;夹层空间;赠送夹层，可作卧室使用（带独立卫生间）。;;下层;公共空间;其它方法;THE END