2014年台州项目营销方在案汇报.pptVIP

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2014年台州项目营销方在案汇报.ppt

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2014年台州项目营销方在案汇报

2、与在售产品存在直接有效竞争重点项目分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 本市未来的潜在供应量共计27.76万㎡，需要19个月完成去化。 * 存量类型已成交未开工土地项目未售存量未开盘竞争项目存量合计去化时间存量建筑面积（万㎡） 14.45 8.15 5.16 27.76 1.6年约19个月存量说明 2012年1月1日-至今台州市已成交未开工商业用地商业体量预估竞争项目已推案未销售面积包括中环世纪、玉峰广场等领出预售证未开盘项目本案项目未来潜在供应量合计按近两年年商铺去化17.43万平方米计算所得 3、商业潜在供应量分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 市场后续供应量分析供应情况预判2014年推盘量较大，约132万平方，2015年市场推盘量约108万平方，加上存量房源约178万平方，市场总体供应量约418万平方，按椒江区（包括开发区）每年去化率100万平方，已出让土地需要4年时间消化，未来销售压力较大。从供需关系分析：总体椒江市场供求关系总体供略大于求，客户可选择项目及户型较多。但是椒江的购买力来自整个台州，辐射台州南部区域、特别在路桥、温岭、玉环、临海等乡镇的客户较多。从推盘节点上分析：加快开发节奏，抢占市场，确保4月26日开盘。价格分析：住宅、公寓价格较具竞争力，商铺单价、总价较高。推盘时，建议根据实际情况略微提升住宅价格，平衡商铺价格。 4、市场结论与分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 三、年度销售指标与推盘计划 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 二、年度销售指标与推盘计划（决策文件未下发）序号合计 1 2 3 4 5 6 业态住宅底商回购底商室外步行街公寓车位总金额 485888 197800 43050 7548 118800 104390 14300 可售面积 304500 172000 12300 10200 29700 80300 1430 单价　 11500 35000 7400 40000 13000 100000 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 取证：2014年4月18日（突破）开盘：2014年4月26日产品：住宅区底商及室外步行街商铺面积：住宅底商10700平米、步行街商铺22400平米。套数：住宅底商71套、步行街商铺299套均价：底商35000元/ 平米、步行街40000元/平米总销：12.7亿目标：8.89亿（70%）取证：2014年8月20日开盘：2014年10月1日产品：soho 面积：27667平米套数：528套均价：13000元/平米总价：3.60亿目标：2.52亿（70%） 5 1 1 取证： 2014年8月20日开盘：2014年8月23日产品：大商业外街面积：1600平米底商、7300平米步行街套数：住宅底商11套、步行街商铺97套均价：底商35000元/ 平米、步行街40000元/平米总价：3.48亿目标：1.74亿（50%） 4 取证： 2014年4月18日（突破）开盘：2014年5月31日产品：东区住宅面积：86000平米套数：672 均价：11500元/平米总价：9.89亿目标：7.93亿（80%）取证： 2014年4月18日（突破）开盘：2014年6月21日产品：西区住宅面积：86000平米套数：672 均价：11500元/平米总价：9.89亿目标：6.92亿（70%） 2 3 交