住宅基准化产品定型设计.docVIP

标准化产品（单体）定型设计 目的 针对北京万科未来3年内在北京主流市场所可能面对的项目类型，设计标准化的住宅产品定型，并对其进行初步的用地、经济、技术分析，确保其可行性和实用性。 标准化住宅产品定型的最终目的，是将实际项目中常用产品的设计工作前置，以实现两个应用目的： 在新项目的前期分析中，可以以成熟的产品单元进行规划设计、经济、技术可行性分析，确保分析和决策的准确性； 在实际项目操作中，可以用成熟的定型产品直接进入施工图设计，节省住宅单体推敲的周期，以达到集团“均好中加速”的要求。 具体内容 根据北京的市场现状以及城市规划特点，未来在我司主打的城乡结合部、近郊及卫星城用地中，容积率2左右的项目将是主流；且在北京市场中，板楼的接受度好于塔楼。因此，作为工作的第一阶段，将产品定型的重点确定如下： 楼型：11层一梯两户的板式小高层产品。 户型： 135平米左右的主流面积三室户型。包括两种户型：面宽较大，进深较小，强调舒适性的户型，应具备独立餐厅、明卫生间等特征；面宽较小，进深较大，强调经济性的户型，应具有较高的土地利用效率，户内空间方正实用，体形简洁，结构经济。 不超过125平米的紧凑型三室户型。同样分为经济型和舒适型两种。 90平米左右的紧凑型两室户型。 150平米的舒适三室户型，可作为一梯两户的点式塔楼处理。 建筑风格：每种产品设计两种不同的风格类型。 折衷风格：强调亲切的