万科：重庆考察之营销在总结.pptVIP

重庆考察之营销总结 瑞安·重庆天地：江景+城市大型综合体+自建大规模商业配套街区 首改、再改、高端 客群对象 瑞安地产 开发商 物业类型 住宅、商业、酒店、写字楼 均价 12000元/平米 物业形态 高层、小高层 装修情况 精装，1500元/平米 占地面积 1900亩 建筑面积 360万㎡ 绿地率 30% 容积率 2.84 产品户型（套内） 50-416㎡， 地段：老城区和旧改区域，地理中心 交通：交通便利，路网发达 生活配套：周边配套不成熟 景观资源：项目北向为嘉陵江、南向为山景 商业配套：项目周边自身缺乏配套，需要驾车到商业CBD区域购物。项目采用自建商业配套街区形式提升产品价值。 项目总建面360万平米，其中商业建面150万平米，瑞安采用住宅与商业同步开发模式，先期以住宅和社区商业开发入市，而后开发集中式商业街区提升配套价值，再推出住宅产品，实现价值快速提升。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 瑞安·重庆天地规划思路：造城、城市综合体。利用沿江和坡地，先期开发沿江地块，商业和住宅同步进行，互相提升。 住宅开发：从西向东沿江开发，一期雍江悦庭、二期雍江艺庭，以沿江景观吸引客群进入。后期住宅在南侧山地。 商业开发：一期结合住宅做社区商业。而后在二期雍江艺庭东侧做集中休闲商业区，打造上海新天地步行街风格，借助江景，形成休闲主题街区，做商业配套。 商住互动：通过住宅吸引客群进入，做商业提升配套而后带动住宅价格快速提升。 休闲商业区采取坡地形态，通过步行与滚梯交通流线组织弱化商业区楼层差异。 一期雍江悦庭 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 瑞安重庆天地：休闲商业街区亮点——室外空间流线组合 公共空间休闲区，景观与座椅结合 巴渝风格建筑立面，多种交通流线 商业区车行通道 车库与商业建筑有机结合 车库入口 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 重庆本地知名楼盘看盘亮点分享 中冶·北麓原——生活配套+借势高尔夫景观+富人区地段+全产品线供应 棕榈泉花园——社区景观+精装入户大堂+奢华会所+运动公园+富人区 华润·中央公园——江景+坡地泰式景观+超配产品力+大规模会所 瑞安·重庆天地——江景+城市大型综合体+自建大规模商业配套街区 华润·二十四城——超配产品力+江景+教育配套+万象城商业配套 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 华润·二十四城：超配产品力+江景+教育配套+万象城商业配套 1：0.7 车位比 一期3400户 户数 首置、首改、再改、高端 客群对象 华润地产 开发商 物业类型 住宅、商业、写字楼 均价 14000元/平米 物业形态 高层 装修情况 毛坯；公寓精装，1500元/平米 占地面积 70万平米 建筑面积 190万㎡ 绿地率 50% 容积率 4.17 产品户型（套内） 60-140㎡， 地段：九龙坡区、老厂房改造 交通：交通便利、路网发达、城市轻轨 生活配套：自建商铺满足配套。车行10分钟可达商圈。 景观资源：项目东侧为长江、江景资源 商业配套：项目车行20分钟为九龙坡商圈，配套完善。华润自建大规模城市综合体，未来将有万象城进驻开业。 教育配套：重庆知名小学谢家湾小学进驻，只要成为华润业主即可自动获得学区名额。对于公寓项目业主同样适用。 项目前期以住宅开发为主，沿江开发，最大化江景资源。周边多为在建楼盘，入住率较低。华润选择后期做商业综合体万象城，等待周边入住率提升后再启动开业。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 华润二十四城规划思路：城市综合体。沿江开发，以江景+教育+未来商业实现项目整体产品力提升。教育因素对项目溢价明显。 住宅开