- 1、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
上海祝桥镇百熙路商业在街市场调研和营销方案
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 租售比例设定 为了增强商业部分在本区域的竞争力,降低发展商在商业部分的投资风险和增大发展商对商业部分的未来总体收益,以及增强商家经营的信心等因素,建议保留一定比例的铺位近期只租不售,建议保留项目40%铺位只租不售,其余60%向客户进行销售。 营销策略 租售比建议 前期只 租不售 1# 2# 3# 可以全部出售,亦可根据招商情况, 选择部分出售先行保留。 4# 前期只 租不售 9# 5# 6# 7# 8# Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 销售对象 控制措施 买铺自营者 品牌连锁商家:对品牌实力及经营方案进行审核,合格者可向其出售铺位。 购买加盟权者:需对其加盟协议及所加盟的品牌进行评估和审核,合格者可向其出售铺位。 自创品牌者:项目组对其商业计划书和创业实力、经营经验等进行评估和审核,合格者可以向其出售铺位; 投资者 带租约销售:已租铺位带租约销售,投资者与开发商签定委托租赁协议及商业街管理公约; 直销。 租赁期限设定: 零售及小型餐饮:为1-5年; 大型餐饮娱乐:为5-10年; 主力店类型:中大型超市、酒店住宿、家居家电卖场等租赁15-20年; 营销策略 租售控制 (1)租售时机 项目在租售时机控制上,应招商先行,前期招商(主力商家突破)时进行销售积累,后期可招商销售同步进行,形成良性互动。 (2)销售控制 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 聘请商业经营管理公司,统一经营管理,此有助于保持项目形象统一; 项目实行统一规划、统一招商、统一推广、统一经营、统一管理,坚持部分自有物业,通过低租的方式保持长期持有获利。 而统一管理也让开发商定期策划举办活动有的放矢。在文艺品展示、运动比赛、宠物比赛、乖宝宝评比等交流互动中,高端消费人群的物质满足和精神富足双丰收。 营销策略 经营管理建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 商家对建筑的要求 附件:1 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 中型超市 需求面积 经营楼层 单层面积 楼板承重 垂直交通 供配电 燃气管道 租赁年限 免租期 1500-3000㎡ 1-2层 800-1000㎡ ≥500kg/㎡ 扶梯2部/层 ≥2500KVA,三相电源 需要 ≥8年 ≥6个月,含装修期 停车位要求 层高 建筑柱网 卸货区 中央空调 排污 物业标准 租赁形式 租金范围 视客源情况而定 1层≥5.5m,2层以上≥4.5m 8×8m ≥200㎡ 200-220kCal/㎡ 提供独立排污管道,排烟管道,化粪池等 毛坯即可,中央空调、内部扶梯与发展商协商确定 租金 24-30元/㎡·月 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 大中型餐饮 需求面积 经营楼层 单层面积 楼板承重 垂直交通 供配电 燃气管道 租赁年限 免租期 1000-2000㎡ 限制较小,一般不高于4层 500㎡以上 ≥350kg/㎡,局部500kg/㎡ 视楼层而定,一般无需 配电负荷250KVA 需要 ≥5年 ≥6个月,含装修期 停车位要求 层高 建筑柱网 给排水 中央空调 排污 物业标准 租赁形式 租金范围 需求量较大 1层≥5.5m,2层以上≥4m 8×8m 标准 需要 提供独立排污管道,排烟管道,化粪池等 毛坯即可,中央空调与发展商协商确定 纯
您可能关注的文档
最近下载
- 名词单数变复数专项练习题(含答案).docx VIP
- 《人大版外国新闻传播史笔记(郑超然_程曼丽等)》.doc VIP
- T_CRES 0027-2025 离网型风氢储系统通用要求.pdf VIP
- 附件5 知识产权和技术标准完成情况_202012011458.docx VIP
- 2024全国职业院校技能大赛GZ084舞台布景赛项规程+赛题 (2).docx VIP
- 消防救援队伍作战训练安全风险分析及对策.pptx VIP
- 深度学习在图像中的应用.深度学习在图像中的应用.ppt VIP
- 消防救援作战训练安全-消防救援队伍作战安全知识专题讲座.pptx VIP
- 高中英语2025届高考应用文介绍传统文化写作素材(高级短语+优美句式+范文欣赏).doc VIP
- 消防队伍的训练与作战.pptx VIP
原创力文档


文档评论(0)