上海外高桥楔形绿地综在合开发项目财务预算报告.pptVIP

上海外高桥楔形绿地 综合开发项目财务预算报告;提纲 报告结构思路 项目简介 项目开发组合参数 项目开发成本参数 项目租售价格参数 项目发展分期方案 财务指标综合比较 土地处置建议;报告结构思路;报告结构思路;项目简介;项目简介; 中环线翔殷路隧道的建成以及在建的轨道交通6号线、崇明越江工程，将进一步改善本项目的交通条件； 从上海市区角度来看，本案项目成为连接浦西→浦东→崇明的枢纽； 从东部沿海区域来看，本案项目将成为东部沿海大通道的重要组成部分。 ; 根据周边规划，至2010年前，距本项目1-1.5Km范围内281,600人 距本项目3-4Km范围内50万人 给本案地块发展住宅、大型商业带来商机。;项目开发组合参数;项目开发组合布局;;;项目开发组合面积参数;项目开发成本参数;项目开发成本参数-土地成本;项目开发成本参数-工程建设直／间接成本及其他成本;项目租售价格参数;序号;商业物业租金/售价水平;服务式公寓租金水平;根据世邦魏理仕上海写字楼价格指数，2000-2005年，上海甲级写字楼物业售价保持了高达11.5%的年均增长速度，随着中国入世以来对外资的逐步解禁，越来越多的外资企业进入上海，导致对甲级写字楼物业的需求上升，从而推动了价格上升，预计这个趋势会在中短期内持续下去； 根据对个案的调查，我们估计2006年上半年期间，金桥-外高桥区域写字楼市场的价格水平上升了约3.4-5.5%左右； 综合上海整体市场情况及区域市场情况，预计随着外高桥区域配套功能的逐步开发成熟，园区众多企业及与之相关的企业将产生对于写字楼的强大需求，区域写字楼物业的价格在中短期内将保持上升的趋势，预计可以保持约5%左右的增长水平；;酒店房价/售价水平;?;高尔夫球场土地租金水平;马术场土地租金水平;各物业/土地类型租金/售价汇总;项目发展分期;项目发展分期;;项目发展分期-方案一;项目发展分期-方案二;项目发展分期-方案二;财务指标综合比较;财务指标综合比较;土地处置建议;土地处置的基本出发点是： 在现有的资金条件及融资能力范围内，尽量平衡现金流； 在可以平衡现金流的前提下尽量保留土地以自我开发； ??量保留用于开发长期持有的物业的土地； 尽量保留用于开发利润空间高的物业的土地。;各类型用地转让价格水平;土地处置安排建议; 谢谢！