山西运城《中鑫美景天城》项目定位及开发策略汇报.ppt

产品策略及规划原则 中档成本、中高档品质、中等偏上的价位是项目把握的总原则。通过投入较低、收益较高的外立面、景观、户型及会所的突破化设计，使项目成为一个高端形象，中高档价位的创新性社区。 产品策略及规划原则 策略一：规划新颖，布局丰富灵活、有特点。 产品策略及规划原则 策略二：立面特色：尊贵、典雅、 项目有贵族气质。 产品策略及规划原则 策略三：户型的舒适度革命：户型 的舒适度设计成为本次设 计中重点中的重点。 产品策略及规划原则 策略四：景观园林示范社区：本社区将成为运城地区首个景观示范社 区、景观的特色和细节手法将是项目制胜的关键点。 产品策略及规划原则 ★ 如何最大化利用土地的潜在价值是本项目规划的指导前提，在次前提 下我们 强调以人为本，尊重历史、地域特色，创造运城住宅新形 象，为此，我们坚持： 1) 生态性原则：强调设计遵从自然。 2) 文化性原则：强调对世界建筑文化的挖掘和人文景观的再创造。 3) 科技性原则：借助科技的手段和先进的设备，创造高舒适 度、高科技含量的景观、建筑特色。 4) 地方性原则：充分利用本地的材料，挖掘本地的特色进行设 计。 5) 相宜性原则：建立人与空间，人与水，人与人，植物与水等 的亲切、互利、和谐关系。 6) 艺术性原则：强调整体过程的艺术性设计，构筑规划的艺 术、景观的艺术、建筑的艺术、 细节的艺术。 项目总体布局——概念规划参数 ★ 根据不同的建筑形式，我们将项目分成两个板块：多层板块和小高层板块。 第一板块：多层带电梯住宅 多层电梯住宅主要位于项目的南部和中部，建筑采用以一梯三户为主的多种组合方式。 建筑布局方式： 住宅区整体采用半围合和自由式相结合的组团布置方式，建筑景观有序而丰富，多层和小高层建筑有机组合，形成丰富的天际线。 建筑朝向： 建议采用尽可能多的南向日照角度，部分南偏东或南偏西，灵活组织。 带电梯多层住宅功能规划： ★ 建筑大多数层数设为7层，暂不考虑地下室的设计。 ★ 建筑采用砖混结构，电梯井部分采用框架现浇柱。 ★ 部分沿中央景观带旁的户型的屋顶可作成楼中楼结构，即6+1层的形 式。 ★ 层高可做到3.0米。 小高层景观住宅建筑功能规划： ◆ 景观小高层住宅采用框架剪力墙结构。 ◆ 景观小高层住宅部分增加阳台观景设计，可考虑设计专用的观景阳 台。 ◆ 沿项目北边的小高层因户型相对紧凑，层高做到2.9米。 ◆ 景观小高层的顶层均为跃层设计，客厅可做到6米挑高。 沿中央景观带旁边的小高层住宅重点说明 ◆ 这部分可考虑设计观光电梯。 ◆ 户型可考虑设计入户花园。 ◆ 四室的户型考虑设计工人房。 ◆ 设计一个空中共享空间。作为住户休闲、交流的特定场所。 ◆ 层高为3.0米。 ◆ 这部分户型面积适量放大，追求高舒适度的户型品质，与多层电梯住宅 形成差异互补。 1）小区入口的重点性设计 小区的入口设计在本项目中占有至关重要的位置，成为展示项目及城市形象的一个窗口，应做重点设计，要求大气、突出、体现项目气质，提升小区的品质感。设计时重点考虑以小区内业主的居住感受为出发点。 同时在入口处，考虑设计社区公共的接待区域，可结合会所设计，具备接待、休闲、停留的功能。 2）城市天际线设计 建筑物的街景、朝向及天际线的设计要考虑建筑高度的起伏和协调，同时注重建筑顶部的色彩和造型设计。利用欧式建筑不同韵律和层次的天际线处理，营造小区唯美的城市印象。 3）沿街商业的设计 项目沿黄河大道的商业设计是标示项目品质形象的关键，因而沿街商业应作为景观建筑来设计，作到具有志性、情趣性、空间层次的丰富性，建议两层、三层组合设计，体现大社区的风范和城郊商业所别有的风情和特色。 小区对面是运城市最大的儿童公园，也是本项目最珍贵的景观和客户资源，建议沿街商业部分景观、布局、造型与儿童公园相呼应。 4） 形象差异化设计 小区内的建筑，在总体风格一致的前提下，小高层和多层建筑呈现不同的立面形象和特色，形丰