广州大学合同管理课程设计合同分析.docVIP

建设工程合同管理课程设计 学 院 工商管理学院 专业班级 2012级工程管理X班 学生姓名 XX 学 号 XX 指导教师 佘立中 完成日期 2015年6月 合同分析 协议条款内容分析： 1、某工厂厂房工程在施工图设计完成一部分后，业主通过招投标选择了一家总承包单位承包该工程的施工任务。由于设计工程尚未全部完成，承包范围内待实施的工程虽性质明确，但工程量还难以确定，双方商定采用总价合同形式签订施工合同，以减少双方的风险。 分析：该工厂厂房工程的施工图设计尚未全部完成，其承包范围内待实施的工程虽性质明确，但工程量还难以确定，该工程发承包方双方商定拟采用总价合同形式签订施工合同。根据《建设工程施工合同（示范文本）》总价合同：是指在合同中确定一个完成项目的总价，承包人据此完成项目全部内容的合同。这种合同类型仅适用于工程量不太大且能精确计算、工期较短、技术不太复杂、风险不大的项目。因此该工程更适合采用单价合同。 开工日期：2003年3月21日；竣工日期：2004年4月20；合同工期总日历天数：390天（扣除“五一”“十一”春节长假） 分析：在施工合同的通用条款中，关于词语定义中规定：工期是指发包人、承包人在协议书中约定，按总日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数。因此，本合同中的合同工期有误。 工程质量标准：工程质量标准达到甲方规定的质量标准。 分析：根据《建设工程施工合同（示范文本）》工程质量标准，不应以甲方规定的质量标准作为该工程的质量标准，而应以《建筑工程施工质量验收统一标准》中规定的质量标准作为该工程的质量标准。? 4、乙方承诺的质量保修。在该项目涉及规定的使用年限 70 年内，乙方承担全部保修责任。? 分析：承包人应按法律、行政法规或国家关于工程质量保修的有关规定，对交付发包人使用的工程在质量保修期内承担质量保修责任。而对于质量保修期，应按《建筑工程质量管理条例》的有关规定进行保修。因此，合同中的使用年限内承担全部保修责任有误 5、工程预付款：于开工之日起支付合同总价的 10%作为预付款。预付款不予扣 回，直接抵做工程进度款。 分析：根据《建设工程施工合同（示范文本）》通用合同条款12.2应该把工程价款支付条款中的“工程预付款不予扣回，直接抵作工程进度款”不妥，实行工程预付款的，开工后应按约定的时间和比例逐次扣回。除专用条款另有约定外，预付款在进度付款中同比例扣回。 6、工程进度款：基础工程完工后，支付合同总价的 10%；主体结构三层完成后， 支付合同总价的 20%；主体结构全部封顶后，支付合同总价的 20%；工程基本竣 工时，支付合同总价的 30%。为确保工程如期竣工，乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期。 分析：合同双方当事人应在专用条款中明确进度款支付期的时限。专用条款没有约定的，支付期以月为单位。涉及政府投资资金的工程，支付期、支付方式等需调整的，应在专业条款中约定。合同中，只模糊地表达了“基础工程完工后”、“主体结构三层完成后”、“主体结构封顶后”和“工程基本竣工时”等进度款支付时间，不符合规定。 甲方承诺的合同价款支付期限与方式中，工程进度款：为确保工程如期竣工，乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期。? 分析：根据《建设工程价款结算暂行办法》中第十三条规定：发包人超过约定的支付时间不支付工程进度款，承包人应及时向发包人发出要求付款的通知，发包人收到承包人通知后仍不能按要求付款，可与承包人协商签订延期付款协议，经承包人同意后可延期支付，协议应明确延期支付的时间和从工程计量结果确认后第15天起计算应付款的利息。因此，合同中甲方要求乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期显失公平，应说明甲方资金不到位，在说明期限内，乙方不得停工和拖延工期，且按规定逾期支付的利息如何计算。?? 甲方承诺的合同价款支付期限与方式? 分析：该合同关于甲方承诺的合同价款支付期限与方式只说明了工程预付款和工程进度款，缺少说明工程决算。 甲方承诺的合同价款支付期限与方式? 分析：该合同关于甲方承诺的合同价款支付期限与方式只说明了工程预付款和工程进度款，缺少说明工程决算。 二：补充协议条款内容分析：? ?? 补充协议条款中，第一条：乙方按业主代表批准的施工组织设计（或施工方案）组织施工，乙方不应承担因此引起的工期延误和费用增加的责任。? 分析：乙方按业主代表批准的施工组织设计或施工方案进行组织施工，在该过程中发生的任何情况都要具体分析，因承包人原因达不到合同要求的，由承包人承担因此引起的工期延