保利沈阳市皇姑区文大在路项目前期战略初案（新版）.ppt

「区域年销售量」 排名 NO-1 NO-2 合计 排名 NO-01 NO-02 NO-03 NO-04 NO-05 NO-06 NO-07 NO-08 NO-09 NO-10 NO-11 NO-12 NO-13 合计 多层 中海国际社区 华润橡树湾 电梯 万景峰 金域西岭 西岸观邸 中海国际社区 派克公馆 西锦城 正成拉斐 华润橡树湾 西区地标 金色海伦 远洋·朗郡 西江月 居然 销售套数 225 68 293 销售套数 1709 936 1102 1036 1249 655 893 1012 650 380 246 218 161 10247 销售面积 31513.57 10272.38 41785.95 销售面积 147943.92 105773.90 105048.98 95258.44 127889.02 74795.58 72487.83 62485.23 50454.98 37078.18 22267.87 23813.05 12090.31 937387.29 全年均价 8300 8000 　 全年均价 6500 7900 6700 7000 5200 7600 7200 7400 6200 5400 7100 5800 6300 　 销售产值 261562631343741671 销售产值 961635480 835613810 703828166 666809080 665022904 568446408 521912376 462390702 312820876 200222172 158101877 1381156906271088494 剩余套数 81 80 161 剩余套数 321 113 184 42 148 45 248 381 43 251 266 18 22 2082 面积 11727.5 13078 24805.5 面积 28824 13302.15 23844.3 5367.86 28218.89 7385.45 21137.61 26006.27 4397.61 21743 22802.49 2444.43 1661.53 207135.6 当前公示均价 9800 8600 　 当前公示均价 6400 9700 7500 7800 5300 9000 7500 7800 6200 5500 7000 5900 6700 　 备注 / 4月开盘 　 备注 精装修 精装修 / / / / 空间赠送 面积赠送实得4800 精装修 / 12月开盘 3期储客中 8月开盘 　 区域内2010年销售套数超1万套，销售面积近100万㎡，销售产值达65亿；房地产市场需求旺盛，消化力较强，整体市场活跃。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 「区域产品供销对比」 电梯产品市场价格5500-7500元/㎡，通过附加值赠送（赠送面积、精装）部分楼盘实现高价突破（8000-9000元/㎡）。 2010年度-电梯主力面积面积/供销分析 电梯产品主力供应与销售面积区间为70-90㎡； 其次是50-70㎡/90-110㎡产品；刚性需求占据市场主流； 项目面积段定位按此区间配置，保证产品均衡分布畅销面积段。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 「区域产品供销对比」 2010年度-电梯房源畅销总价区间 电梯产品主力供应与消化总价区间为40-60万； 项目分层次的面积段定位以使产品总价区间能均衡的覆盖畅销总价区间，提高产品全面性与针对性。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 「区域产品供销对比」 万景峰 118㎡3房变4房 正成·拉斐 83㎡2房变3房 市场热销户型 目前市场热销户型在产品设计优势并不突出，但由于户型拥有附加值—赠送空间，使得产品得到客户广泛接受； 由此可见，项目产品附加值的设计考虑，能有效提高市场接受度。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose