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维修预算的审查、结算及决算 一、审查 1、审查主体：房屋产权人或维修责任人（物业管理公司） 2、依据：法律法规、合同、定额及省、市工程造价相关规定、该工程施工承包合同、竣工图、签证资料、现场实测收方资料及其它影响本工程造价的相关资料。 3、意义（作用） ( 1) ．可以合理确定修缮工程造价 （2）．有利于对基本建设进行科学管理和监督 （3）．有利于建筑市场的合理竞争。 （4）．有利于促进施工企业提高经营管理水平。 4、内容： 直接工程费，其中有修缮工程量计算、定额选套、直接工程费汇总；措施项目费，间接费、利润和税金计取等。其中有费用内容、费用标准、计取方法等。 5、方法：1.全面审查法2.重点抽项审查法3.经验审查法4.分解对比审查法5.统筹审查法 6、形式： 1.联合会审2.单独审查3.委托审查 7、审核程序：（1）向委托方了解工程建设及竣工的相关情况； （2）获取工程竣工结算的相关审核资料； （3）检查送审资料是否齐全，有无遗漏以及确需补充的送审资料； （4）审计人员进入现场初步了解工程建设情况； （5）进行计算并与委托方及施工方共同进行核实、确认； （6）对有争议的方面，三方进行现场踏勘、逐项核实并取证； （7）出具初审意见送委托方及施工方征求意见； （8）对异议或争议的方面进行核实并出具正式审核报告。 二、竣工决算 合同价款 1、作用(1)办理已完工程的工程价款、补充施工生产过程中的资金消耗。(2)统计房屋维修施工企业完成生产计划的依据。(3)房屋维修施工企业完成该工程项目的总货币收入，是企业内部进行成本核算，确定工程预算成本收入的重要依据。(4)维修负责人编制房屋维修工程竣工决算的主要依据。 (5)房屋修缮工程竣工结算的完成，标志着房屋维修施工企业和维修负责人双方所承担的合同义务和经济责任的结束。 2、分类 (1)工程价款结算。(2)设备、工器具购置结算。(3)劳务供应结算。 3、房屋修缮工程工程价款结算的方式(1)按月结算。(2)分段结算。(3)竣工结算。(4)目标结算方式。 4、房屋修缮工程竣工结算的编制步骤(1)收集、整理、熟悉有关房屋修缮工程的原始资料。(2)认真检查复核有关房屋修缮工程原始资料。(3)深入现场、对照观察房屋修缮竣工工程。(4)按房屋修缮工程的实际情况调整修缮工程量。(5)套房屋修缮工程预算定额，计算房屋修缮工程的设计预算价值。1)计算原房屋修缮工程施工图预算直接工程费。 三、竣工决算 维修结束 1、房屋修缮工程竣工决算的作用(1)为加强房屋修缮工程的管理提供依据。(2)为房屋修缮工程竣工验收提供依据。 2、房屋修缮工程竣工决算的编制依据(1)房屋修缮工程设计图或房屋修缮工程计划书。(2)原始房屋修缮工程设计预算书。(3)房屋修缮工程设计图或房屋修缮工程计划会审的会议纪要。(4)设计变更通知书、现场工程变更签证、施工记录，各种验收资料，停(复)工报告。 (5)其他房屋修缮工程施工过程中发生的应增(减)费用的记录。(6)房屋修缮工程竣工图。 (7)房屋修缮工程各种结算资料。(8)国家和地方主管部门颁发的有关房屋修缮工程竣工决算的文件。3、房屋修缮工程竣工决算的编制内容(1)竣工财务决算说明书。1)房屋修缮工程概况，工程总的评价。2)房屋修缮工程资金来源及运用等财务分析。3)房屋修缮工程的项目管理和财务管理工作以及竣工财务决算中有待解决的问题。4)需说明的其他事项。 (2)房屋修缮工程竣工财务决算报表。1)房屋修缮工程竣工财务决算审批表。2)房屋修缮工程概况表。3)房屋修缮工程竣工图。4)房屋修缮工程造价比较分析。①主要房屋修缮工程实物工程量。对实物工程量出入较大的项目，还必须查明原因。②主要材料消耗量。在房屋修缮工程投资中，材料费一般占直接工程费70%以上，因此考核材料费的消耗是重点。在考核主要材料消耗量时，要按照竣工决算表中所列三大材料实际超概算的消耗量，查清是在哪一个环节超出量最大，并查明超额消耗的原因。 审查 一、审查 一、审查 增减调整 二、竣工决算 二、竣工决算 实际造价 三、竣工决算 三、竣工决算 三、竣工决算