大理项目讲解要点.ppt

大理项目讲解 我是谁 戴德梁行DTZ 国际知名房地产顾问公司，全球五大行之一 五大国际地产顾问行排行榜 1.世邦魏理仕 2004年全球收入：24亿美元 全球员工数：逾17000名员工 全球管理物业面积：近9800万平方米 2.高力国际 2004年全球收入：12亿美元 全球员工数：逾9100名员工 3.仲量联行 2004年全球收入：11.67亿美元 全球员工数：19300名员工 全球管理物业面积： 8300万平方米 4.第一太平戴维斯 2004年全球收入：3.28亿英镑 全球管理物业面积：8361万平方米 5.戴德梁行 全球财年收入：1.94亿英镑 全球员工数：逾9000名员工 全球管理物业面积：3000多万平方米  北京公司：商铺部 杜鸿 刘文龙 谁的项目 深圳凇江地产（杨总介绍） 什么项目 城市综合体又称为HOPSCA，它是城市核心价值的集中体现，是企业效益和社会效益的高度统一。城市综合体所到之处，可以提供众多就业岗位，增加政府税收，提升城市形象，塑造商业新格局，创造了新的城市商业商务中心。 它集主题酒店(HOTEL)、商务写字楼(OFFICE)、立体空中花园(PARK)、时尚休闲购物(SHOPPING)、娱乐泛会所(CLUB)、高尚住宅(APPART-MENT)于一体。常常能在已有一定居住氛围和消费基础的新兴区域起到锦上添花作用，成为时尚高端商务人士聚集之地。 项目情况 现代性、时尚性、综合性、品位性、唯一性 投资少、风险低、收益高、增值多 谁来做 DTZ戴德梁行 北京公司/商铺部 怎么做 新锐创意综合体 Creative Metropolis 精品酒店（Boutique Hotel） 风格公寓（Designer’s Apartment） 情景商业（Scenario-style Retail） 怎么做 怎么做 ? 各楼层平面规划安排 地下一层：健康生活体验 此层面积较小，主要为消费者提供高品质的便利性消费，如便利超市、面包房、休闲食品以及饮品等。 第一层：魅族世界 本层主要规划知名品牌，为城市时尚青年提供魅力十足的知性生活选择，使消费者体验城市精英社交生活的必须场所。 第二层：流行至酷 在充满个性的时代，一定要让自己与众不同，本层提供给消费者另类十足的服装品牌，让顾客总能找到属于自己的标签生活！ 第三层：潮流沸点 生活需要不同的点缀，这里的潮流服饰能为顾客每天带来不同的体验，使生活更加变幻多姿，使心情每天都有不同的符号。 ?第四层：闲情逸致 生活之余，有许多时间需要去享受，为自己温馨的小家添家居，也可以穿上旅行装攀岩刺激，这就是我们的惬意人生，本层主要规划为家居、户外用品等。 第五层：狂想体验 集中大理及云南极具特色的餐饮、名小吃及娱乐服务，让顾客在游逛之余，放松心情，既能别致的环境体验独特风味，同时也能放纵娱乐。 ? 怎么做 超市： “大理好世界”、“四方街”、“万德福”合作可能性较大。 药店： “一心堂”、“健之佳”、“云南白药”、“东骏” 快餐主力店：KFC、麦当劳、好伦哥、永和大王、真功夫等知名度很高的品牌连锁快餐店 品牌服装店：金利来、汤尼威尔、鳄鱼LACOSTE、POLO、堡狮龙、柒牌、七匹狼、才子、华仑天奴、耐克、阿迪达斯、李宁、佐丹奴、堡狮龙、锐步、美津浓、彪马、Kappa、日高、Asics、茵宝、匡威、Rapido、纽巴伦、CAT、安踏、哥仑比亚、特步、七匹狼、增致、亚泰、AVIA波特、斐乐、ELLE、波特、菲特斯、保日达、希格、创兴、 霸狮腾、乔丹、梦特娇、萍果、匹克、乐斯非斯、纳维、三枪、宜而爽等在云南和大理知名度、美誉度高的国际二三线、国内一、二线的品牌。 银行：侯选对象为“建设银行、中国银行”，民生、中信等商业银行也尽量争取。 “香港宝姿”、“上海文峰”、“北京审美”档次。 娱乐以当地品牌KTV为旗舰店，吸引中小商家进驻。 有特色、有品牌影响力的商家来进驻。如：华宴美食、川府老妈、蜀地传说、萨拉伯尔、便宜坊、九头鸟酒家、傣家村大酒店、辣婆婆、谷美酒家、食为先酒家、锦色天香、渔公渔婆海鲜、酒临天下、新河静粤菜、鸿宾楼、水果捞、海底捞、大红灯笼民俗餐厅、北海道日本料理等。 * * 主要议题： 1、我是谁？ 2、谁的项目？ 3、什么项目？ 4、谁来做？ 5、如何做？