同致行升龙洛阳西小屯在项目营销执行报告.pptVIP

项目整体开发战略 整体开发节奏——开发顺序 C地块 B地块 A地块 C地块 景观资源最优区，能够快速树立项目形象 B地块 完善项目及区域商业配套需求，提升项目价值 A地块 项目品质形象巩固阶段，实现项目高价值区 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目整体开发战略 整体开发战略分析—— C地块 景观资源最优区，能够快速树立项目形象 B地块 完善项目及区域商业配套需求，提升项目价值 A地块 项目品质形象巩固阶段，实现项目高价值区 优质地块先行开发，打造优质产 品线，快速抢占市场，树立形象 丰富项目产品线，完善项目及区域 商业配套，巩固项目形象及地位 通过前期开发物业的成熟逐步提升低 价值区域产品的价值，实现利润增长 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目整体开发战略 项目分期开发各期参数指标—— 分期 分项 总建筑面积 建面配比 容积率 一期（C地块） 住宅 234724 340298 41.4% 5.29 商业 105574 二期（B地块） 住宅 120132 179594 21.9% 5.99 商业 59462 三期（A地块） 住宅 265875 301775 36.7% 3.36 商业 35900 合计 821667 100.0% 　 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 启动区营销策略 重大工程与营销节点 2011年2月底完成启动区住宅产品整体销售率60%，商业销售率35%以上， B地块小户型公寓销售率75%以上，实现销售额12亿元 3月 6月 9月 12月 2010年 2011年 时间轴线 4.8市区临时售楼部开放 9.5启动区首批房源开盘 7.10产品推介暨联盟商家签约会 3月 7.18启动区首批房源 公开认筹 9.23启动区二批房源入市 10.10启动区首批商业认筹 10.31启动区首批商业开盘 10.24启动区二批房源认筹 11.7 B地块公寓认筹 11.28 B地块公寓开盘 12.12启动区二批房源开盘 8.28 售房部、景观示范区对外开放 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 谨呈：升龙集团洛阳房地产开发有限公司 [2010]-ZZTZH-01 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归同致行（中国）地产顾问有限公司所有，未同致行（中国）地产顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 升龙·洛阳西小屯项目 2010年年度营销执行报告 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 竞争格局——洛阳已形成以涧西区南昌路、西工区王城大道为主的高端住宅居住板块，南昌路沿线开发规模相对成熟，已奠定在洛阳市场的江湖地位，王城大道沿线未开发土地较多，升龙项目的开发建设，将提升王城大道整体板块的价值，与南昌路板块“并驾齐驱” 升龙项目处于西工片区核心位置，南临王城公园，北接纱厂西路，距离西工商业中心王府井仅500米，项目客户圈层范围广泛。目前，项目区域内在售大型高端楼盘较少，为本项目的开发提供了很好的发展契机；但区域内王城大道沿线未来2年内将有大型项目投放市场，给本项目未来的开发带来了直接的竞争压力。 项目区域及市场状况 建业·世纪华阳 陇海铁路 洛阳西站 邙岭路 机场路 衡山路 中州西路 建设路 武汉路 景华路 西苑路 联盟路 瀛洲路 华山路 天津路 牡丹 公园 牡丹 广场 太原路 孙辛路 中夏路 延安路 长江路 九都路 中州中路 南昌路 洛河路 河洛路 洛 龙 风 景 游 览 区 洛宜公路 古城路 洛龙路 古洛渠 胜利渠 焦柳铁路 洛阳南站 苗圃 王城 公园 芳华路 棉纺路 凯旋路 西工体育场