某项目二期招标策划书2011.2.26.doc

某某楼盘二期A招标策划书 项目概述 某某楼盘项目二期A区一、二标段；结构形式为框剪结构； 项目地址：。。。。 施工单位：。。。。 监理单位：。。。。 第一标段为：二期A区5、6、7、17、18、19、20号楼（共7栋）及其相应地下室工程（含全部二期A区地下室安装工程）、G-1（部分）及G-2商铺、公共建筑； 第二标段为：二期A区15、16、21、22、23号楼（共5栋）及其相应地下室工程。 招标策划综述 目的 招标管理总体思路、原则、方案 1、本项目将采用大总包+专业分包的招标模式，细化专业分包，由公司分专业分阶段直接分包,垄断行业通过公关等各种渠道，尽量降低成本进行签约。 1）总包单位需完成以下工作： 1、乙方直接承包范围： 工程总承包： 专变部分：从建筑物外墙皮1.5m至各专变总配电箱段电缆保护管敷设，专变总配电箱安装、专变总配电箱至应急照明系统、动力配电系统、地下室照明及动力系统、消防动力配电系统、商铺照明系统、园林照明配电总箱、泛光照明系统总箱、电梯机房照明系统、电梯动力配电系统等所有成套配电箱、线管、线盒、电线、电缆、桥架、线槽敷设以及开关面板、插座、照明灯具、应急灯具安装；商铺内灯具为吸顶座头灯带白炽灯泡；系统调试。 消防工程：完成所有消防预埋工作（包括结构部分线管、线盒预埋、消防给水管道穿越结构孔洞预留、消防水池套管预埋及完工后墙面、楼地面孔洞封堵）。 燃气工程：总包完成相关配合工作（在卫生间和厨房烟道和风道周围尽量避免预埋管线，防止二次开洞打断线管）。 电梯工程：从低压配电房至电梯的控制箱所有内容均属本工程承包范围位置，即：电梯机房双电源配电箱安装、电梯机房照明、插座、井道接地干线的安装、所有对应预埋管线（呼唤按钮、显示、消防、对讲、闭路监控、通风等的预埋管） 有线电视、电话、网络系统：从建筑物外墙1.5m至各插座的线管、线槽、底盒预埋工作。 智能化系统：可视对讲系统、视频安防监控系统、出入口控制系统、电子巡查系统、电梯三方对讲系统及监控机房工程的安装调试。 铁艺工程（栏杆扶手、空调栏杆、单元门）。 所有的外墙装饰工程：外墙涂料及保温工程、石材工程、GRC饰线及花瓶栏杆工程、劈开砖及屋面工程（其中涂料、外墙面砖、屋面瓦为甲方指定材料）。 门窗工程（含设备房门、管井门、楼梯间防火门、入户门等）、成品烟道。 设计图纸和技术说明要求的全部需要预留预埋套管及底盒的购置安装，洞口的封堵及配合分包等相关工作。 除议标文件有特别说明的以外，所有管线施工出外墙1.5米处。 防雷接地工程。 2、各专业分包与总包单位的工作界面划分 1）精装修及公共装修与总包单位的土建工作界面； 地面不做找平层（根据某冬天天气较冷，厨房卫生间需要做找平），墙面完成砂浆抹灰，强弱电、给排水管井门安装到位（如室内设计要求是暗门，则仅预留门洞）； 2）园林绿化与总包单位的工作界面； ①总包单位按其合同约定标高移交场地后，园林的土方、堆坡造型、园建等全部由园林施工； 市政道路工程与园林工程以路缘石为界； 建筑工程与园林工程以建筑的垂直投影线和出入口大门为界，但是室外门廊、雨篷内的地面、坡面、楼梯的饰面（包括残道铺装）由园林施工饰面； 园林水电工程以土建、市政单位提供的水电接驳点（配电房电箱、室外电箱、给水栓、排水井）为界； 3）总包单位水电工程范围： ① 通用部分：按照图纸及设计变更完成所有孔、洞、箱体的预埋、预留，并进行安装后的补洞；完成所有管线的预埋、预留。 ② 电气照明：完成表后（不含表）至户内总电源配电箱安装（含箱内元器件及配件），并通电；完成公共部位、户内预埋线管均预埋灯位、开关、插座底盒（含装白面板）。 ③ 动力及公共配电系统：从变压器后低压柜出线至最末一级配电箱（含配电箱）或控制箱（不含专业分包的控制箱）； ④ 弱电系统工程：完成所有插座底盒、箱体及线管的预埋，并穿铁线（包穿通）； ⑤ 给排水：从市政水表后至户内用水点的所有给水工程（消防工程仅施工室外管网至消防水池），全部排水工程施工到接通市政排水井。 ⑥ 发电机房：发电机联动柜至配电房配电柜之间的桥架、电线、电缆（或母线）由总包单位施工。 3、定标原则：合理低价中标。在进行承包商/供应商评估合格后原则上均采用低价中标形式。 4、招标策略：全方位竞争（包括材料、设备、服务、管理、成本），不断引入新的合作伙伴。对于总包单位统计作为一个标段进行分包，采取新老城建商/供应商结合（新即是从市场上引进的承包商/供应商，老即为曾经合作过的比较满意的承建商/供应商）的方式降低合同违约风险；优选企业信用第一的承包商/供应商，并通过对项目经理的充分了解和认识，突出管理水平。 5、招标方式：本期工程项目招标原则应按设计图纸的完善程度招标，若专业招标时在材料、工艺、人员、机