张店和平小区齐泰农贸在市场改造项目整体定位及物业发展思路.pptVIP

;目 录 CONTENT;第一部分：宏观市场分析;市场环境分析;市场环境分析;市场环境分析;2012年6月张店住宅供应面积分析;市场环境分析;第二部分：项目本体分析;地块区位;项目地块现状;项目周边配套分析;地块规划指标及规划特色总结;巧克力公寓介绍;巧克力公寓介绍; 精准的客群定位 务实的推广渠道及广告语 ; 紧密的营销执行 ;第三部分：项目整体定位;SWOT分析——S 优势;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;SWOT分析——O 机会;总结性分析;综上所述，我司认为： 本项目的初步发展方向为中青年紧凑型居家产品，严格控制产品总价的同时，更要提高项目的综合品质感，提升项目的舒适度。 考虑到项目差异化的竞争和目标客户心理需要，通过产??的创新来打造项目差异化的个性空间。 通过合理的规划设计和配置标准，降低成本，提升利润率。 发展方向： 大的区域市场环境和项目地块条件决定了项目发展方向为中青年紧凑型居家产品; 目标客户比较追求生活品质和环境，而本项目周边较为杂乱的环境会使本项目在竞争中处于非常不利的地位，如何在内部居住环境、产品户型创新上加以弥补至关重要； 目标客户整体较为年轻，首付承受能力较弱但收入水平相对较高，他们关注品质的同时还注重性价比，因此本项目在不影响其基本使用功能和舒适度的前提下应尽量控制户型面积，使本项目在总价上具备一定的优势。;项目核心价值提炼;博物馆旁·成熟生活·专属青年社区;升级型社区商业：齐泰农贸市场升级改造后新的社区商业中心，改变原有脏乱形象，重新树立社区商业的标杆； 城市中心领寓：和平社区改造工程提高社区规划前景和升值潜力，地处城市中心共享城市成熟配套。;项目产品定位;升级型社区商业：齐泰农贸市场升级改造后新的社区商业中心，改变原有脏乱形象，重新树立社区商业的标杆； 紧凑型居家物业：本项目主力目标客户群为正处于事业上升期的中青年群体，他们选择的不单是一个短暂居住的过渡空间，他们寻求的是一个相对低总价，但具有较高品质，从使用功能而言能够满足其较长一段时间内居住需求的场所。;项目产品定位;项目产品定位;装修建议： 从销售速度上分析，与毛坯交房相比，精装修大大节省了客户因装修所形成的时间成本，因此目前市场上客群对于精装修的认可度较高，从而能提高项目销售速度，缩短销售周期。 从整体市场分析，目前淄博市场上房屋租赁的价格逐渐上涨，带精装修的小户型住宅势必受到投资客的青睐。 综合各方面因素，建议本项目住宅部分的装修标准为200元/平方米，精装修 后期具体操作过程中，可以根据现场情况将精装修部分保留或扣除。;品位、格调、时尚的中端客户;第四部分：项目案名、定位语推介; 作为本项目而言，案名定位应符合目标客户的消费心理需求，同时反映项目产品优势和内涵，案名定位与项目产品本身必须存在联系和共同点，案名及广告语不能脱离目标客户的需求特征和项目本身产品特性。;主案名：;推荐案名：;广告语推介;成熟社区，安享生活，我的精致空间！;博物馆旁，60㎡两房，绝无仅有;文案推介;文案推介;合作方式;本着精诚合作、共赢未来的原则，我们提供如下合作方式供贵司领导决策： 1、我方向甲方支付200万元项目投资款。 2、住宅底价为均价4000元/㎡，售价高于底价200元/平米的部分为我公司投资收益；售价高于4200元/平米的部分甲乙双方5:5分成，此分成为我公司营销策划代理费。 3、甲方收房款达到400万时，先返还我公司200万元投资款；甲方收房款达到800万时，返还我公司200元/平米的投资收益；营销策划代理费按照代理合同约定支付。 4、甲方保证签订合作协议后3个月内规划公示，签订合作协议后6个月内完成拆迁并开工、挖槽；我公司的投资须有抵押物作为保障（抵押物为土地或甲方其他房产）。 5、若我公司200万元投资到位后8个月内未开工，我方有权收回投资款，并按年利24%计提利息。 ;盛世行顾问简介;山东盛世行投资顧問有限公司 TIMESUNION CONSULTANCY;山东盛世行房地产投资顾问有限公司—— 一个精英团队； 一个将发达城市的成熟营销理念和本地市场完美融合的集合型团队； 一个凭专业的智力资源在地产市场谋求生存和发展的前进型团队； 一个集完备的开发商资源、密切的媒体拓展资源和良好的政府公关资源