思源经纪国奥投资成都在双流地块定位方向建议.pptVIP

国奥投资 成都双流地块定位方向建议;让我们随国奥公司一起，继续演绎 ——伟大生活方式在成都的继续升级、全新超越 ——国奥品牌在中国西南的联动与腾飞 ——区域价值同城市共荣的精耕、与价值升华;本体条件研究——项目概况;本体条件研究;本体条件研究——地块现状;地块规划指标;项目周边环境;本案规划设计要求及限制条件;限制条件分析;基于对项目本体、开发目标、开发能力及限制条件的认识，小结——; 临近五星级酒店及5万平米森林公园 交通环境良好，通达便捷 临近机场，通勤便利 奥运理念指导的产品设计思想 开发商资金实力;１、站在城市经营的角度看成都房地产的发展; 城乡综合配套改革试验区的成立，在加速城乡一体化进程的同时，也促进了城市的规模扩张、基础设施完善及功能提升。 带来了城市综合竞争力的提升，继而引起了国内外众多财团的关注——截至2008年2月23日，已有世界500强中124家入驻成都，尤其以房地产业表现更突出。 例如2007年９月２０日，香港九龙仓以8800万元/亩的天价竞得“成百”地块，总价款高达72亿元。成都房地产业已经达到了前所未有的高潮。 思源分析：前所未有的资金流和人才流汇集成都，势必将成都房地产市场推向一个新的高度;成渝经济带;人口居住：南高新区高素质产业人群的居住升级需求 区域人口就业：区域内产业经济升级后形成外来人口进入与原有区域人口的就业需求 配套商业的完善：高素质群体的进入带来的高品位、休闲娱乐等消费的需求 生态文化旅游价值的挖掘：对区域文化生态旅游价值的挖掘吸引更多的外来投资;双流充分利用自身航空港优势为成都南走廊（成都——高新南区——大源组团）区域提供产业配套服务和城市功能服务;双流应具备的外向型城市功能主要服务于成都市区城市功能外扩、南延线板块的横向辐射;基于城市区位环境，双流要做的产品;双流片区的总体开发策略;２.１、2007年成都土地市场概况;三环内土地资源已非常稀缺 ;２.２、2007年成都房地产市场概况;从右图我们可以看出： 从近6年住宅的销售面积来看，02年至07 年住宅成交面积呈逐年稳步上升趋势。07 年主城区的住宅销售量突破1198万平米， 同比增长39%。 从近6年住宅的销售均价来看，02年至06 年价格的涨幅相对稳定，进入07年后，成 都住宅市场的成交价格发生较大 波动，在 06年成交价格的基础上再度上涨29.05%。 2006年住宅销售供销比1.05，2007年住宅 销售供销比1.13，市场整体基本平衡， 但、 供大于求的趋势开始出现。;２.３、2008年成都房地产市场情况预测;２.４、2008年成都城南区域市场情况预测;②区域热点板块：空港新区;２.５、区域住宅消费者研究定性;度假养老客群特征分析;居住型客群特征分析;投资型客群特征分析;运用三个纬度模型对定位进行分析;周边现有及未来的产业人群;具一定购买力的客群关注的核心价值点;提升价值手段2—— 铸造精品，实现国奥品牌溢价;提升价值手段3;运用三个纬度模型对定位进行分析;寻找本项目的核心竞争力;差 异 化 竞 争 优 势;融入国奥理念，产品设计精细化、品牌化 　　　　　;开放式规划设计，提升城市参与性与共生性;开放式规划设计，营造社区内部营造公共活动与交流空间，提升社区活力;产品设计差异，形成差异化竞争优势　　　　　 －－提高项目得房率，让高层“多层”起来;运用三个纬度模型对定位进行分析;优化项目限制条件1 －－－－ 商业配套先行、完善区域生活设施品质;优化限制条件2-----借势 　　　点式布局、组团围合布局，于森林公园一并形成项目的高绿化、生态生活; 本案总体市场定位方向;开放式城市生活社区是： 城市向多中心发展后形成的兼容国际化、现代化、生态化居住的开放式生活区 开放式城市生活社区功能定位： 满足周边生活的区域商业商务配套需求、满足区域置业需求、满足区域投资需求 主要物业形态： 居住类物业以城市公寓为主；区域商业部分打造为低密度商业与商务酒店两部分，以彰显项目生活的国际性与开放性;我们对国奥项目的理解：;项目客户定位;居住型客户特征： 年龄分布：以25-40岁为主，表现出年轻化 客户来源：以双流—航空港区域客户为主，二、三级城市来蓉客户为辅 家庭年收入：4-10万 置业目的：以刚性需求为主，改善居住环境为辅 消费习惯：对现有区域有较强的