思源苏州首开尹山湖地在块项目定位修改建议.pptVIP

首开尹山湖地块项目定位修改建议;PART 1 潜在供应产品;尹山湖;潜在 供应;;;;;PART 2 在售产品及客群分析;竞品 分析;项目地址 ：【郭巷板块】尹山湖北路近郭巷北路 物业类型：普通住宅、公寓 外立面风格：南欧的地中海风格 均价：8,200元/㎡ 总建筑面积： 810,966㎡ 绿化率：60% 容积率：2.49 物业费：1.80元/ ㎡ ·月 规划总户数：1,232户 开 发 商：苏州保利隆胜开发有限公司;户型 分析;1;保利观湖国际已推1,232套，去化75%(922套)88-90、130-140成交绝对主力;保利观湖国际以郭巷本地客户为主，其次为园区与吴中区客户；通过不断地宣导内在品质、外部资源，结合价格策略的不断走低，有效的扩展了客户辐射范围;项目地址 ：【郭巷板块】吴中区通达路东侧、东方大道南侧 物业类型：住宅 外立面风格： ARTDECO现代主义建筑风格 目前均价：9,200元/ ㎡ 总建筑面积： 431,260.75㎡ 绿化率：60% 容积率：2.20 物业费：2.30元/ ㎡ ·月 规划总户数：2,935户 开 发 商：苏州万业房地产发展有限公司;万业湖墅金典已推643套，去化23%(150套)80-90、120-130成交绝对主力;空中花园、飘窗赠送，提高产品附加值;项目地址 ：【郭巷板块】吴中区东通达路西星港街交汇处 物业类型：普通住宅、公寓、别墅 外立面风格：现代 近期成交均价：12,000元/㎡ 总建筑面积： 110,326.80㎡ 绿化率：38% 容积率：2.00 规划总户数：907户 开 发 商：苏州皇冠置业有限公司;中茵星墅湾已推418套，去化66%(274套)85-90、120-130成交绝对主力;运用国际一线建材，地暖、新风、同层排水等附加科技价值，但产品附加值低;营销手法 项目主要通过户外，网络、电视、短信、巡展、活动等渠道进行营销推广，目前推出部分特价房，销售情况良好。;项目地址 ：【上方山、越溪板块】吴中区小石湖路555号 物业类型：别墅 外立面风格：新亚洲主义建筑风格 销售单价：叠加均价11,000元/㎡，联排均价14,000元/㎡，小独栋均价14,000-17,000元/㎡，大独栋均价20,000元/㎡ 总建筑面积：21,6600㎡ 绿化率：37.10% 容积率：0.76 物业费： 2.51元/㎡·月 规划总户数：921户 开 发 商：苏州上投置业有限公司;户型 分析;项目地址 ：【郭巷板块】吴中区墅蒲塘东侧、独墅湖南 物业类型：独栋、联排 外立面风格：英式、法式 销售单价：独栋1,200-1,500万元/套 总建筑面积： 275,715㎡ 绿化率：40% 容积率：0.80 物业费：3.42元/ ㎡ ·月 规划总户数：1,500户 开 发 商：中海地产（苏州）有限公司;一层;客户来源：郭巷为主、园区、吴中区为辅 置业目的：首置为主，首改为辅 购买驱动：资源、板块潜力;竞品 总结;PART 3 市场定位;客户特征;;Thank