河南南阳_中实骏景_时在尚广场商业规划及运营策划案.doc

谨呈：南阳中实骏景房地产开发有限公司 武汉致业房地产营销策划有限公司 中国地质大学房地产工作室 2008.9 目 录 前 言 4 第一章 项目背景 5 1.1项目基本情况 5 1.1.1项目主要规划指标 5 1.1.2项目工程进展情况 6 1.1.3项目发展历程 6 1.2项目区位研究 7 1.2.1区位现状与远景 7 1.2.2区位商业环境 7 1.2.3商业补充调查 8 1.3项目定位回顾 10 1.4项目综合评判 10 第二章 商业规划建议 13 2.1产品和市政同步原则 13 2.2商业广场建议 14 2.3交通动线设计建议 17 2.3.1人流动线建议 18 2.3.2车行动线建议 20 2.3.3广场与地下一层出入口布置建议 22 2.4业态规划布局建议 23 2.4.1业态规划原则 23 2.4.2商业功能板块规划 24 2.4.3分层商业布局 25 2.4.4商业功能板块规划建议 25 2.5商铺分割建议 38 2.5.1商铺分割法则 38 2.5.2主力商铺的确定 40 2.6设施设备配套建议 40 2.6.1垂直交通系统——电梯布局规划建议 40 2.6.2走道设计建议 42 2.6.3新风系统 42 第三章 招商策略 44 3.1基本策略 44 3.2招商对象及目标商户分析