海宁梅里达花园营销推在广策略.ppt

梅里达花园2010-2011营销推广策略;营 销 目 标;营销目标\完 成 AIDAS 模 型;整 盘 营 销 目 标;营 销 目 标;;第二轮楼市调控细则落地;时间、措施;国家出台的“二次调控”，是4月份政策的“加强版;新政影响及应市建议：针对本轮政策调整及相对滞后的市场反应，做好持久战心理准备;市场扫描---市区传统的别墅区已经开发殆尽，郊区别墅呈个盘散点供应，别墅稀缺性体现;土地位置;总价区间(万);本项目短板：区域成熟度＼配套完善度 本项目优势：区域交通规划＼产品设计;营 销 目 标;内部营销环境\项 目 分 析;内部营销环境\项 目 分 析;项 目 分 析\产 品 详 解;项 目 分 析\未售产品分析;户型;项 目 分 析\发 现 问 题;内部营销环境\价 值 挖 掘;价 值 挖 掘\思 考; 建筑就像电影，总有故事要讲，总有情绪要表达，但全世界很多地方的城市，都是一个样子，是没有灵魂、没有言语的愚蠢建筑，迟早要被废弃。;地段、价格、户型、外观、绿化、配套……除了这些我们还有什么？;注：著名的基林曲线（莫纳罗亚山站co2变化曲线，横坐标为年，纵坐标为co2浓度单位：百万分之一），图中照片为莫纳罗亚山观测站。;我们看到这样的照片：;我们身边最近发生的景象：;地球一小时：今夜，请为地球熄灯一小时;我们的产品价值提升想法：;;价 值 挖 掘\深 层 次 价 值;建