潍坊金马溪苑整合营销在策划方案.ppt

;一、楼市分析;区域经济分析|;区域经济分析|;潍坊房价走势|;潍坊房价走势|;潍坊楼盘成交走势|;潍坊楼盘成交走势|;潍坊推盘数据|;潍坊推盘数据|;市场环境小结; 刚需人群在增长，一是可支配收入在增加；二是市场在成熟的过程中自然增量，对生活品质的追求，改善是家庭永久的工程；三是婚房已成为结婚的必备，特别是三线城市，生活成本低，婚姻依然是人生大事。总的来说，刚需在增长。 房地产投资依然是风险最小的理财项目，大家的共识是尽管房地产升值不可预见，但现已探底不会再贬值，属于可期待无风险投资。 ;二、竞争分析;贵和苑|占地740亩，属于城中村改造项目，地处豪德商圈，物业类型丰富。;奥博家苑|户型多样化，选择余地大，以中小户型为主，总价相对低。;三友翡翠城|新中央生活区核心位置，户型方正实用、南北通透、全明设计。;泰华金泰广场|潍城区域集购物、休闲、娱乐、运动、饮食、交友于一体的社区;鲁发名城|总占地面积1000多亩，纯板式花园住宅，全南北朝向，;茂华紫苑公馆|潍西中央生活区，近9万平大型园林景观，4000平米的中心湖景;上城国际|项目总占地约540亩，产品类型丰富，700米大型的风情商业街配套完备;基本指标;基本指标;基本指标;竞品研判小结; 水资源丰富是我们与这十家竞品的最大差异，虽然茂华紫苑公馆以西班牙风格及水景作为卖点，与本项目形成直接竞品关系，但有限的水面积趋于园区一隅，盆景式人