象屿重庆项目营销策划在报告同策.ppt

2011.09;提报思路;第一章 项目背景解读 政策背景/城市经济/城市房地产/项目本体研究/开发商品牌;时间;刚需、首次改善类产品 刚需或首改类产品单价基本都在9941元/平米以下，故受政策影响很小。 中高端改善产品： 单价基本超过9941元/平米，但超过的幅度相对不大，属于高不成低不就的价格范畴，购买客群对政策有较大的抗性，此类产品受政策影响最大。 豪宅级公寓、别墅（高端或顶级改善型产品）： 该产品受房产税影响最为直接，购买此产品基本都要缴纳房产税，但由于该产品单价远高于9941元/平米，此类产品的购买客群对房产税抗性相对不大，再加上该类物业具有稀缺性，故不论从近期还是远期看，受政策影响都比较小。;同策观点：政策风险“有而不大”;2011年上半年，重庆实现地区生产总值4450.37亿元，同比增长16.5%，增幅高于全国平均水平6.9个百分点，列全国第2。;;2008-2011上半年重庆主城土地供需（万方）;2007-2010年重庆主城商品房量价走势;同策观点：城市经济、房地产市场;项目本体;项目本体;项目本体;地块名称;占地面积（）;项目本体;同策观点：项目本体;开发商品牌; 全国500强、大型国有企业厦门象屿集团的全资子公司，注册资本3亿元，总资产逾40亿，专业从事房地产开发，在上海及江苏有多个房地产开发项目，拥有7家全资或控股管理的子公司。;项目背景结论