2016-西安市场洋房专题研究选编.ppt

* 低密居所，纯洋房社区，高端生活场 中铁琉森水岸 洋房产品 户型配比表（地块一） 户型 面积 户型设计要求 三房两厅二卫 138-143㎡ 注重户内功能设计 三房半两厅二卫 150-160 优势资源位置边单元 复式（底跃） 160-180 送地下室 花园 复式（顶跃） 190-200 客厅挑空 送阁楼 项目1#地块以纯洋房产品为主，但是平层产品占绝对主力； 容积率：1.6低容积率； 平层产品共占项目套数比为88%，跃层仅为12%； 平层产品中大户型平层产品占总套数的65.53%，因此解决本案核心问题应从大户型平层产品出发； 楼层 单元数 6+1 22 8+1 3 10+1 5 11+1 19 * 平层A5户型：建筑面积164㎡ 优势部分 劣势部分 独立餐厨体块 独立的衣帽间 三卫的设置 南向宽阳台 独立餐厨体块，三房三卫设计功能性更强，南北通透 * 底跃A1户型：建筑面积161㎡ 负一层使用面积93㎡ 优势部分 劣势部分 花园空间的最大化延展 独立餐厨体块 为实现价值最大化，增加亲地户型数量，尽可能将地下一层赠送面积扩大，加入夹层面积和前后花园面积 * 顶跃C4户型：建筑面积225㎡ 赠送露台约50㎡，客厅挑空 优势部分 劣势部分 独立餐厨体块 南向宽阳台 餐厅挑空 主卧挑空 赠送露台 独立餐厨体，餐厅挑空增大赠送空间面积，赠送露台增大空间的绿化氛围 * 底跃C1户型：建筑面积