长沙广州服饰城项目调在研报告.pptVIP

银联中央项目策划思路汇报;目 录;1、项目概况;1.1、项目总体经济技术指标解读：;城市核心区;本案;项目周边现有韭菜园路、五一路、芙蓉路、解放路等多条城市干道经过； 按长沙市快速轨道交通近期规划，1、2号线将在芙蓉广场设置大型换乘中心，对外交通便捷； 但进出本项目是通过韭菜圆路，项目微循环交通存在一定不足 位于城市核心区，教育、生活等市政配套完善。;按《长沙市城市总体规划（2003—2020）》，本项目属于中心片区，政府拟打造使之成为集信息、金融、商务、办公于一体，环境优美，设施一流，高效集约的城市中心“极核” 。;城市核心区区位 对外大交通便捷 周边环境干扰少、配套完善 未来发展平台好、机遇多 但： 规模小、容积率高 项目展示面窄，昭示性不强 微循环交通系统不在不足;地段优势、区位优势、完善配套、尊崇感;规模劣势： 占地5340.1㎡、总建筑面积48441㎡ ，难以产生规模优势，开发主动性较小，概念营造的空间有限； 项目昭示性不强： 项目虽处于CBD核心位置，但没有在城市主干道上，直接宣传项目的展示面不多，昭示性不强，商务价值挖掘受到影响。 微循环交通系统存在一定不足： 项目直接出入的重要途径是韭菜园路，路幅较窄；;传统核心区域与土地稀缺带来发展机遇： 传统的经济发展核心区域，为长沙市交通与消费最活跃区域，也是五区之中成熟度最高的区域； 芙蓉区拟建成长株潭城市群区域性总部基