宜春4月份市场调查报告要点.doc

袁州区4月楼市分析 （2014.04.01～2014.04.30）一、 经济运行与市政建设动态 2 1、袁州区以民为本建新城，安置房体量达60万方 2 袁州区民主小区六标棚户区改造正式启动 2 袁州区旅游综合收入再创新高 2 2、4月份CPI同比上涨2.4% 3 二、宜春市场4月成交分析 4 本月袁州区成交量（2014.04.01～2014.04.30） 4 三、秀江风情周边竞争楼盘动态一览 4 1、泊水湾 5 2、帝泊湾 5 3、天域蓝湾 5 4、嘉城东郡 6 5、托斯卡纳 6 6、艺墅天街 6 四、其他板块楼盘动态（2014.04. 01～2014.04.30） 7 市场内开盘楼盘 8 其他版块重点楼盘 8 经济运行与市政建设动态 袁州区以民为本建新城,安置房体量近60万 宜春市袁州区高铁片区寸土寸金，地处与高铁站一路之隔黄金地段的广润小区数千套安置房里，拆迁户们安居乐业。袁州区以民为本推进袁州新城建设，腾出“黄金宝地”让利于民，千方百计丰富新城业态、培育新商机，让广大群众共建共享新城发展成果。 袁州新城居住人口较多，拆迁安置压力大。建设伊始，袁州区就树立以民为本的城市发展观，优先考虑拆迁户的居住、生活和就业等问题，拿出最好的地块建设安置房。东湖公园旁有块73亩的“黄金宝地”，区里原计划招商出让，考虑到拆迁户的长远发展，最终在该地块上建设了965套安置房，并临街打造了“夜生活一条街”。目前，袁州区在高铁站旁、秀江东岸等黄金地段新建了广润、民主、金桥、徐田四个安置小区，新建安置房40万平方米，还有20万平方米待建。 袁州区通过合理布局学校、大市场、城市综合体，不断丰富新城业态，完善新城功能，千方百计让新城人气旺起来，让百姓有更多的就业创业机会。依托宜春高铁站，打造仙峰国际商贸广场、万民电子商务城两大城市综合体，面向赣西辐射，并以高铁站为纽带打造两条精品街。目前，袁州新城已落地商业项目近50万平方米。高铁站斜对面有块70多亩的地块，周边为广润小区、东湖花苑。袁州区在该地块新建了袁州学校，整合下浦中学、中心小学、徐田小学等前期教育资源，为周边拆迁安置户送商机上门；同时，在金桥社区腾出300亩地建商贸物流园，为周边拆迁安置户创造就业、创业机会。 让新城百姓生活得更美好，袁州区投入2850万元在民主小区旁建设了袁州公园，在广润小区旁新建了东湖公园，在秀江东岸新建了滨河景观带。广润、民主、金桥、徐田四个安置小区各建有一所幼儿园，体育设施、园林绿化、垃圾中转站等日益完善。 袁州区民主小区六标棚户区改造项目正式动工 我区民主小区六标棚户区改造项目正式动工。该项目建筑面积约49825m2，住宅面积36060 m2,其中包括3栋高层、地下室和一座幼儿园。?一季度，全区共接待国内外游客约71.9万人次，同比增长18.4%，实现旅游综合收入约7.26亿元，同比增长19.4%。清明小长假期间，接待省内外游客约2.6万人次，实现旅游收入2.45亿元。??????? 　　4月份，全国居民消费价格总水平环比上涨0.2%。其中，城市上涨0.3%，农村上涨0.1%；食品价格上涨0.4%，非食品价格上涨0.2%；消费品价格上涨0.2%，服务价格上涨0.3%。 分析： 从CPI走势来看，通胀的压力不大，降准存在较大的操作空间。降准政策不只是增加流动性，还可以降低实体经济的资金成本，有利于实体经济的发展。目前利率市场化成熟，降准不会造成流动性过剩的后果，在这一时间窗口下，用价格工具代替数量工具是比较好的选择。 ? 一季度，宜春市商品房预售164.21万平米、14061套，同比上涨75.23%、74.17%。商品住房预售135.76万平方米、11763套，同比上涨53.46%、61.36%。宜春市自国家房地产调控政策实施后，商品住房预售自2012年连续供大于销售。 其中，中心城区商品房预售7.51万平方米、521套，同比下降71.48%、79.23%。商品住房预售7.24万平方米、494套，同比下降71.32%、79.6%。截至3月底，中心城区商品住房库存129.87万平方米，同比下降了16.75%。中心城区投放自年初逐步下降，一方面说明开发企业正在积极自我完善，消化存量；另一方面说明部分中小开发企业对房地产市场信心不足，投资更为谨慎。 投机投资性需求基本挤出 ? 一季度，宜春市商品房销售121.6万平方米、10946套，同比上涨10.02%、18.08%。商品住房销售109.01万平方米、9620套，同比上涨6.2%、12.19%。从交易量来看，除2012年1季度受政策影响商品房交易量有所下降，但总体发展趋势是受刚性需求和城市发展的影响，商品房交易量保持稳中有升。 ? 其中,中心城区商品房销售33.65万平方米、3188套，同比上涨19.26%、18