论我国住房抵押贷款风险的是防范.docVIP

论我国住房抵押贷款风险的防范 内容 摘要：在我国住房抵押贷款业务快速 发展 的过程中，其 金融 风险隐患也不断地暴露出来。为防范于未然，避免住房抵押贷款风险给房地产市场造成的损害，对住房抵押贷款的风险因素进行 分析 和探讨防范风险的措施是必要的。 　　关键词：住房抵押贷款 风险因素 防范 　　 　　近年来，我国住房抵押贷款业务广泛发展，为改善居民居住条件、推动居民住房投资、扩大内需、拉动 经济 增长做出了重要贡献。但是，在住房抵押贷款业务快速发展的同时，也暴露出不少 问题 ，诱发了金融风险隐患的产生。为此，本文在对我国住房抵押贷款的风险因素进行分析的基础上，提出防范风险的对策建议。 　　 　　住房抵押贷款的风险因素分析 　　 　　（一）信用风险 　　信用风险具有综合性、扩散性、积累性、隐蔽性和突发性的特点，既是一种不可测量和难以把握的风险，也是银行抵押贷款面临的最大风险。因为住房抵押贷款期限都很长，在贷款期间贷款人对借款人的经济状况既难以预测又无法保持持续的监控，对借款人的信誉、品德、工作状况难以做到全面准确的掌握，对抵押物在贷款期间的价格损益难以准确评估等，这种潜在的信用风险随时都可能触发，从而造成违约行为。 　　借款人的违约行为可分为理性违约和被迫违约两种。理性违约主要是因为借款人在利益驱动下，停止继续还款或由于住房市场价格变动等因素引起的主动违约行为