小区调研报告要点.docx

 PAGE \* MERGEFORMAT 45 宁波居住小区规划与设计调研报告 居住小区设计是一个重要的设计范畴。随着社会、经济的发展，人们对居住的物质与精神层面上的需求也在不断增长。如今我国各城市都建设了大量的居住小区，但我们也注意到，国内的居住小区的设计还都有许多不尽人意的地方，本文就宁波地区的10个居住小区的规划与设计进行论述、分析、对比，归纳出一些有参考意义的经验教训，一方面收集可用的成果资料，一方面为后面的课程设计提供有价值的参考。 本文通过实例分析、实例对比等方式展开研究，从对比某方面（如容积率）类似的若干个案例，分析它们的不同点与不同点之间的关联入手，通过对各小区特点的归纳与整理，从而提炼出一些有意义的设计经验。 关键词：居住小区设计；对比；体验感；小区空间  一、调研背景 1.1调研对象和目的 1.2调研意义 宁波地??的十个居住小区规划与设计案例介绍 2.1印象外滩 2.2雍华府 2.3中央公园 2.4城市之光 2.5兰园 2.6欢乐海岸 2.7翡翠华庭 2.8金域传奇 2.9公园里 2.10 十个居住小区规划与设计案例的分类对比及小结 四、结论 调研背景 1.1调研对象和目的 本文的调研对象为宁波地区的十个居住小区，侧重点在对这十个小区进行“控制变量”式的对比。这十个小区建于不同的时间段，为不同公司开发，自然有各自不同的特点、理念，致使他们有不同的特点以及优缺点。 本文的调研目的是对这十个小区进行可观描述，在对它们的相关资料搜集筛选之后，进行主观的分析评价，对比某方面类似的若干个案例，分析它们的不同点及造成这些不同点的原因，对它们的规划与设计进行对比与讨论。 1.2调研的意义 居住小区的规划与设计的优劣与否直接关系到住户的体验，多数人在买房时关注的多在于户型、日照、地段等基本的也是最重要的因素，小区内公共空间的品质则不大关注，而公共空间的品质决定了小区的活力。现代社会是陌生人的社会，人口流动性差，邻里关系本身就不容易建立，所以设计人员有必要将好的生活理念用设计表达出来，来指引人们走进更健康、更亲密、更有活力的生活。一个好的居住小区规划的意义总结为以下方面： 有利于促进邻里关系的建立，增强社区内活力。 小区内优质的公共空间能够有效地激起住户的逗留欲望，为良好的邻里关系的建立提供基础。不同户型可面向不同收入不同层次的人们，让小区内的文化更加多元，增强小区内部活力。 与周边环境建立良好的关系，有利于利用周边资源。 小区良好的布置可以让小区与周边有更好的互动，与周边形成一个整体，可更好地利用周边资源。 为住户提供优质的居住环境 良好的户型与采光条件让住户能够让住户在一个健康的环境下居住，良好的公共空间则可以提高住户的生活品质。 为城市的景观建设做出贡献 一个好的小区规划与设计不仅能为住户提供优质的生活环境，也能成为城市的一道景观。 通过调研，提炼十个小区的优缺点，为之后的设计提供参考。  二、宁波地区的十个居住小区规划与设计案例介绍 2.1印象外滩 项目介绍：印象外滩是布利杰置业继布利杰城南公馆之后的又一个项目，主力户型为90-200㎡，有叠拼别墅、花园洋房和高层住宅。 印象外滩位于奉化江畔、南部新城核心区，印象外滩雄踞城南四明路精粹地段，近可携手万达、联盛商圈鼎盛商业，远可联动南面新兴商业综合体；已开通的解放南路延伸段，瞬息可达“城市客厅“——天一广场；规划中四明路跨江大桥，将作为与城西的交通咽喉。云集行政中心、教育中心，商务中心。 项目配套： 综合：万达商圈、联盛商圈、麦德龙商圈以及联盛商业广场、利时百货、BEST广场 学校：华茂外国语学校，宁波理工学院、浙江万里学院等多所高等学府；钟公庙中学、钟公庙小学 银行：鄞州银行、中国银行、农业银行、建设银行、交通、宁波银行、工商银行、光大银行等 商业：万达广场 医院：鄞州第二人民医院、明州医院 奉化江及滨江绿化；幼儿园、商业、酒店 类型：高层、多层、联排别墅 户型面积：88㎡、95㎡、99㎡、129㎡、136㎡、200㎡、202㎡、352㎡ 均价：21000元/㎡ 技术经济指标： 容积率：2.20 绿化率：30% 占地面积：74157㎡ 建筑面积：233298㎡ 2.2雍华府 项目介绍：雍华府，距鄞州万达约500米。项目位于贸城路与保丰路交汇处。周边配套齐全，联盛、万达、印象城为邻，毗邻罗蒙环球城与宁波欢乐海岸（在建），超市、百货、餐饮、娱乐、休闲一应俱全。靠近北师大实验学校（原钟公庙中学）、钟公庙实验幼儿园等。 雍华府共6幢，主力户型建筑面积约91-137㎡，三房、四房设计，户户双重阳台、大飘窗、更多采光面，多享一房或一卫生间。 项目配套： 商业环境：万达广