杨浦区郡江国际办公及商业项目价格定位.pptVIP

* 定价策略 本案价格的确定采用以下基本思路 市场比较法推算单价 1）估价思路 市场比较法的核心是运用相类似的项目作为样本，通过对影响房地产价格因素的分析及修正，从而得到评估项目最可能实现的合理价格。 市场比较法的运用 2）样本选取 样本必须具有参照意义，否则将影响价格的准确性。我们在实践中总结出以下样本选取原则： 同地同质原则，同一板块同一性质产品 异地同质原则，不同板块（或区域）相同性质产品 项目定价准则 在比较案例中，周边没有同类型产品比较，我们选取了本案周边相关的竞争项目：圣骊河滨苑底商、滨江景典底商、天科国际这三个项目作为可比案例。 天科国际的区位和交通环境与本案最相接近，因此作为第一参考对象；而圣骊河滨苑是目前周边的唯一在售商铺，与本案属于同一区域，因而做为第二参考对象，滨江景典，住宅销售较好，商业预期也较高，只是没有公示，故作为第三参考对象。 参考楼盘比重 序号 案名 物业类型 毛坯价格 （元/平米） 比重 A 天科国际 LFOT办公SOHO 商铺 40000 60% B 圣骊河滨苑 住宅产权底商 31000 20% C 滨江景典 商业产权底商 43000 20% 参考楼盘价格拟合系数表 比较内容 权重 A B B 天科国际 圣骊河滨苑 滨江景典 拟合程度 比较系数 拟合程度 比较系数 拟合程度 比较系数 区位 20% 1.50