2005年北京玫瑰园项目整合营销报告.ppt

玫瑰盛筵 一、北京别墅市场发展的四个历史阶段 本部分的主要研究课题： 重新认识玫瑰园项目的应有市场地位。 客观分析玫瑰园项目在市场认知端存在的问题。 玫瑰园作为别墅市场的启蒙者和历史阶段的代表，不可避免带有明显的“历史阶段性”的痕迹。玫瑰园塑造一个特定时期的品牌，但随着后续的“故事”的发生，这个品牌被业内曲解和扩大，现在为人津津乐道的的并不是玫瑰园项目的本身，而是项目背后的故事和人物。 总结：玫瑰园是具有历史地位的项目，也是具有市场影响力和市场关注度的项目，但市场关注的重心存在偏差。 本部分主要研究的课题 客观评估玫瑰园所处的外部环境 根据玫瑰园项目（四期）规划，其应该处于豪华别墅的细分市场范围之内 。　豪华市场按其产品特性不同分为以下几类： 风情类别墅 　— 以欧式风格尤其是北美简约风格作为产品表现特质，突出　　　　　　　　　别墅的自然、简约。多借助外部自然资源或内部园林景　　　　　　　　　观实现自然与项目的统一。是目前市场豪华别墅的主流　　　　　　　　　产品 。　（碧水、西山美庐、长河玉墅）　中式别墅　 —　保留别墅特征化符号，并添加中式四合院的建筑风格和人　　　　　　　　　文特质的新的别墅品类。是目前市场追捧的热点产品。　　　　　　　　（观唐、运河边上