工业化住宅培训(上海万科)要点.ppt

*页/共30页 *页/共39页 *页/共39页 工业化住宅培训 上海万科 2014年7月 目录 1、工业化简介 ——定义、现状、对比 2、工业化管理 ——设计、采购、施工 3、成本分析 ——构件费、施工费 4、案例分享 ——万科翡翠公园 5、未来展望 ——政策、技术、社会认知 …… 带窗外墙 空调板 凸窗 楼梯 …… PC堆场 PC吊装安装 上海首个预制剪力墙住宅楼 构件工厂预制 构件现场组装 工业化住宅成型 现场起吊 吊装安装 全国首个预制商品住宅楼 2/17 万科对工业化的理解 —— 像造汽车一样造房子 在建、新建： 7个项目 55万平米 地杰B二期 地杰B三期 梦想派 时一区 张江 中房滨江 地杰A 2007年新里程 2008年金色里程 2008年金色雅筑 2009年四季花城 2010年金色城市 2010年尚源 2011年清林径 2012年城花新园 已交付： 8个项目 57万平米 工业化现状——万科、绿地、保利、阳光城、旭辉等开发商均已开始了 工业化住宅的建造 上海万科已实施工业化项目共计112万平米 工业化现状——现有技术体系 第一代工业化体系（2007年） ——内浇外挂体系 第二代工业化体系（2008年-2011年） ——PCF体系 第三代工业化体系（2012年-2013年） ——预制剪力墙体系 第四代工业化体系（2014年— ） ——全预制剪力墙、夹芯保温剪力墙 现有工艺——已实现无外架施工、石材面砖反打、窗框预埋、免抹灰 无外架施工：预制构件预留孔洞，与外防护螺栓锚固后一起吊装，工人在外防护架上作业，可省去搭脚手架的时间和成本，提高效率 窗框预埋：窗框与构件一次成型，零渗漏，减少客服投诉风险 石材面砖反打：可直接在工厂实现，减少空中装修作业，缩短工期 免抹灰：预制构件表面光滑平整，无需抹灰，减少湿作业 外防护安装 外防护起吊 面砖反打 窗框预埋 工业化住宅 PK 传统住宅 工期短 为穿插施工创造条件，节约总体工期3个月以上 质量好 免抹灰，没有空鼓 不易渗漏 普通住宅渗漏比例约为8%，对比下列工业化住宅： 四季花城，418套住宅，自2010年1月交付至今，外墙渗漏量为1例 金色里程，540套住宅，自2010年7月交付至今，外墙渗漏量为0例 城华新园，250套住宅，自2012年3月交付至今，外墙渗漏量为0例 清林径， 540套住宅，自2012年10月交付至今，外墙渗漏量为0例 绿色环保 预制构件都在工厂完成，现场更干净整洁，节能省材，同时降低了扬尘、污水、噪声 VS · 传统施工现场 · 工业化施工现场 目录 1、工业化简介 ——定义、现状、对比 2、工业化管理 ——设计、采购、施工 3、成本分析 ——构件费、施工费 4、案例分享 ——万科翡翠公园 5、未来展望 ——政策、技术、社会认知 工业化设计管理 设计单位的选择：具有PC设计经验和图纸深化能力；正常情况下，甲方不委托pc专业深化设计单位 设计周期控制：pc深化设计不应增加设计周期 图纸深度要求：体系选择、pc构件划分（含面砖排布图）、构件配筋图、构造连接详图 工业化图纸：土建装修图纸一体化，尽可能详尽，避免后期的改造 材料部品提前确认：面砖、门窗以及栏杆、空调等与预制构件相关的部品、部件需提前确认 设计专项评审： 申请面积奖励专项评审：若符合奖励条件，设计方案阶段向房地局建管处提交申请 pc技术方案专项评审：技术方案突破现有规范时，应通过建科委专家评审会进行解决 工业化采购管理 总包 技术要求：具备pc构件深化整合能力（如施工安装的预留预埋图、管线预留预埋图） 管理要求：pc现场流线管理能力、吊装与安装能力 协调能力：对构件厂的管控能力 构件厂 技术要求：具备pc构件深化整合能力（如加工过程中的预留预埋、模具深化能力） 管理要求：构件加工质量控制体系、运输、成品保护 招标方式：建议采用清单招标 其他相关单位 招投标前置：考虑门窗面砖等部件需提前送到构件厂预埋，这些相关单位应提前招投标 工业化施工管理——工期管理 总体计划：总体计划应详细、精细，凡事都应想到“前置”，不能束缚在传统的进度模式上 构件生产：构件厂生产PC构件一般需要2-2.5个月，提前预估土建进度，各相关单位应及时提资 供货计划 : 保持施工现场和构件厂的信息交圈，使供货和现场进度相协调，提前考虑运输距离和运输能力，避免供货不