2010年11月青岛高端住宅研究.pptVIP

房地产市场概况 青岛市房地产市场发展历程 年份 发展阶段及回顾 1992年之前 商品房市场初步发展阶段，青岛首次将住宅小区综合开发的概念引入青岛，团岛大院改造、浮山所等小区落成为雏形代表，房地产开发正式启动于1988年 1992-1995年 商品房市场迅速崛起时期，以东部新区为核心区域，国家关于房地产及安居工程等系列政策出台和青岛市政府东迁创造良好环境和成长契机 1996-1997年 商品房回落调整期，主要受国家宏观调控、紧缩货币政策影响及东部开发结束，主要为上一阶段的发展消化期 1998-1999年 商品房复苏回升期，1998年开始的住房制度改革，公积金制度、商业贷款等配套环节的快速完善 2000-2004年 商品房高速发展阶段，开发体量和销售价格逐年高速递增，主要受益于奥运申办成功、经营城市和大青岛框架的提出 2005年-至今 市场高位调控期，并逐步建立了“4+2”住房保障供应体系，品牌开发商介入，进入规范化、市场化和相对透明化时代，竞争加强，郊区化开发逐渐成为楼市主流声音 从青岛房地产市场发展来看，发展重心由市区向郊区转移，市场调节作用逐步增强，竞争更加激烈，由单一竞争转向产品品质、开发商品牌等全面竞争，房地产市场逐渐规范化、市场化、透明化。提高产品力、竞争力、品牌度是我们立足市场的根本。 1992 1995 1998 2000 2006 2009年 2006年 2005年