世联绿城项目专题研究报告.ppt

END THANKS 03成熟时期报广青竹园 项目亮点 1．融洽和谐：绿城第三代别墅产品中的代表。主要特征体现在规划设计合理的规划形态，留设适宜的空间尺度，将建筑和景观在空间、尺度、风格、形式、材质、色彩等方面进行统一协调，全方位为人居生活营造融洽和谐的别墅小区。 2、自然资源：长沙青竹园环约1800亩山地高尔夫球场与碧波荡漾的约300亩青竹湖水面等稀缺原生态自然资源，周边群山环绕，与太阳山森林公园、鹅羊山森林公园、长沙植物园、黑糜峰风景区等北部生态保护区抵足相拥，是目前长沙原生态自然景观最丰富的居住区。 3、细腻极致：西班牙铁艺，包括一个窨井盖也要精心设计，以求能配得上建筑。石雕、水舌都量身定制，包括欧洲的铁艺灯。从细部还原经典，才更有完整性，还原度高，还原到极致，也更纯粹。 03典型楼盘青竹园产品亮点 九溪玫瑰园，绿城别墅开发史上里程碑式作品 绿城别墅代表作 杭州九溪玫瑰园 杭州桃花源 上海玫瑰园 长沙青竹园 南京玫瑰园 新疆玫瑰园 临安青山湖玫瑰园 * 绿城别墅 绿城 · 杭州九溪玫瑰园（实景图） ? 位于杭州市之江国家度假区，是绿城别墅开发史上里程碑式作品。 ? 占地约435亩，建筑面积约9万平方米，共建221栋别墅和4幢高级公寓。 杭州桃花源，超低密度生态大盘，汇集了别墅及多层公寓产品。分为东南西北四区开发 * 绿城别墅代表作 杭州九溪玫瑰园 杭州桃花源 上海玫瑰园 长沙青竹园 南京玫瑰园 新疆玫瑰园 临安青山湖玫瑰园 绿城别墅 绿城 · 杭州桃花源生态居住区（东区）（实景图） ? 位于杭州市余杭区凤凰山南麓，距杭州市中心18公里，是绿城别墅开发历程中又一经典巨作。 ? 占地约670亩，建筑面积约6.5万平方米，共建131栋独立别墅和45套多层公寓，建筑密度为8.84%，容积率为0.128，绿化率为80.3%。 上海玫瑰园：绿城建造生活理念的三代别墅代表作之一 * 绿城别墅 绿城别墅代表作 杭州九溪玫瑰园 杭州桃花源 上海玫瑰园 长沙青竹园 南京玫瑰园 新疆玫瑰园 临安青山湖玫瑰园 上海 · 绿城玫瑰园（实景图） ? 位于上海闵行区马桥镇旗忠森林体育城中青路1555弄，是绿城第三代别墅代表作。 ? 占地面积1205亩，建筑面积约22万平方米。 概况 桃花源生态休闲居住区位于余杭市余杭镇凤凰山，紧邻杭州市西郊，交通十分便捷，基地总用地面积78.54hm2，山明水秀，鸟语花香，一派优美的田园风光。该居住区由绿城房地产开发公司下属的杭州桃花源房地产开发有限公司参加开发。面对多样化的社会结构，充分利用风景区环境景观，提出了高档独立住宅与面向大众的休闲度假村相结合的新型模式，也作为对高档风景独立住宅园区规划研究的一项探索。 * 绿城别墅代表作 杭州九溪玫瑰园 杭州桃花源 上海玫瑰园 长沙青竹园 南京玫瑰园 新疆玫瑰园 临安青山湖玫瑰园 绿城别墅 规划设计 （1）规划结构：桃花源生态休闲居住区外围用大坝、高墙、防护林围合，形成封闭界面，以减低繁忙交通产生的噪音、废气等对园内环境的影响。居住区内部形成“一路、二核、八村、十景”的格局，即：一路为桃源林荫路，是园区的主要道路，贯通全园，联系各景点。二核在于从分期建设的要求和现状条件出发，把园区分成两片，两片的核心为宽阔的湖面，东为桃花湖，西为凤凰潭。八村为住宅建筑形成的八个聚落，根据住宅群所处的不同位置以及周围绿化特色而分别取名。各村建筑形式可有较大差异，各村之间由道路和宽度20m以上的绿化带（包括山林湖溪等）分隔，使村落镶嵌在绿色环境之中，景观优雅。十景是桃花源最吸引人的十个景区，各个景区由若干个小景点组成，为居民及休闲度假游客提供众多观赏游憩项目。 （2）道路交通：园区道路结构以桃源林荫路为主干，支路呈尽端局部环状，园路分成三个等级。主要道路根据地势而形成，相对平缓，纵坡在6%以内满足车辆通行要求，并适当增加线形的曲折，设置路拱石、小拱桥，以限制车速，同时丰富空间层次，达到步移景异的效果。 （3）建筑设计：建筑设计从景观与环境的角度出发确定住宅层高与形态，独立式住宅为1～3层，联立式住宅和公寓2～3层。建筑设计应反映滨水地、山坡地环境特征，并与环境巧妙结合，例如多采用举架、出挑、错层等等。材料上多选用卵石、块石、仿木材质。色彩追求明快淡雅，做到既有个性又有共性。另外建筑位置和形式应尽量保护原有具观赏价值的植物。 （4）绿化系统：对应于居住区的地形及性质，绿化系统包括中心绿化、村落绿化、庭院绿化、周边绿化、道路绿化和山林绿化。 （5）景观环境：园区的整体环境特征确定为镶嵌在田园山林之中的村居聚落，充分利用并呈自然景观。建筑风格结合自然环境，反映滨水地、山坡地的环境特征，形成多元化建筑景观环境，并且强调“二核”中心景观。自然式大水体——桃花湖和凤凰潭视野开