菁英物业圣菲华府物业费用测算明细表.doc

菁英物业圣菲华府物业费用测算明细表 菁英物业圣菲华府物业费用测算明细表 序号 项 目 测算依据 年支出（元） 备 注 1 人工成本 详见测算明细表（一） 1,664,400.00 　 2 行政办公费 详见测算明细表（二） 97,920.00 　 3 设备\设施维护费 详见测算明细表（三） 146,800.00 　 4 清洁费 详见测算明细表（四） 45,760.00 外包 5 绿化费 详见测算明细表（人工成本） 96,000.00 外包 6 保安装备保养费 详见测算明细表（五） 9,600.00 　 7 资产折旧及摊销 详见测算明细表（六） 85,634.00 　 8 社会保险费 工资总额的11.5% 185,886.00 　 9 管理责任保险 综合测算 8,000.00 　 10 小计 　 2,340,000.00 　 11 不可预见费 以上各项之和的3% 70,200.00 　 12 管理者酬金 以上各项之和的10% 241,020.00 　 13 营业税金及附加 以上各项之和的5.60% 148,468.00 　 14 总计 　 2,799,688.00 　 15 每平方米每月管理费 　 2.08 说明 1、本物业管理费测算方案采用酬金制形式，包括了常规的物业管理费用项目，未包含的费用项目为公用水电费、电梯电费、业主装修的各项费用、停车场管理费等。 2、小区总建筑面积为112349平米 （一）人工成本 序号 项目 人 数 月薪 计算方法 月支出 年支出 备 注 1 经理 1 6000 人数 × 月薪 6,000.00 72,000.00 　 2 主任 1 3500 人数 × 月薪 3,500.00 42,000.00 　 3 行政助理 1 1800 人数 × 月薪 1,800.00 21,600.00 　 4 财务出纳 1 2200 人数 × 月薪 2,200.00 26,400.00 　 5 财务会计 1 2200 人数 × 月薪 2,200.00 26,400.00 　 6 物业助理 2 2000 人数 × 月薪 4,000.00 48,000.00 　 7 客服主管 1 2000 人数 × 月薪 2,000.00 24,000.00 　 8 客服员 5 1400 人数 × 月薪 7,000.00 84,000.00 　 9 工程主管 1 3000 人数 × 月薪 3,000.00 36,000.00 　 10 工程班长 1 2000 人数 × 月薪 2,000.00 24,000.00 　 11 电梯工 2 2000 人数 × 月薪 4,000.00 48,000.00 　 12 维护/值班技工 7 1800 人数 × 月薪 11,900.00 142,800.00 三班制，其中：岗位人员6人，替班1人。 13 安全主任 1 2500 人数 × 月薪 2,500.00 30,000.00 　 14 安全班长 3 1800 人数 × 月薪 5,400.00 64,800.00 　 15 安全管理员 33 1500 人数 × 月薪 49,500.00 594,000.00 按三班制，其中：岗位人员27人，替班人员6人。 16 中控室值班员 3 1500 人数 × 月薪 4,500.00 54,000.00 　 17 园林绿化 2 8,000.00 96,000.00 外包 18 清洁 16 1200 人数 × 月薪 19,200.00 230,400.00 外包 小计 82 138,700.00 1,664,400.00 　 （二）行政办公费 序号 项目 数量 单位 单价 计算方法 月支出 年支出 1 办公用品、低值易耗品 （1）办公用品 管理人员 30 人 30 数量 × 单价 900.00 10,800.00 （2）低值易耗品 综合测算 1,000.00 12,000.00 2 通讯费用（固话） 8 部 150 数量 × 单价 1,200.00 14,400.00 3 员工培训费 76 人 10 数量 × 单价 760.00 9,120.00 4 消防安全专项宣传费 综合测算 300.00 3,600.00 5 业务费 综合测算 1,000.00 12,000.00 6 水电费 综合测算 1,500.00 18,000.00 7 餐补 综合测算 1,500.00 18,000.00 8 合计 8,160.00 97,920.00 （三）设备、设施维修费 序号 项 目 数量