保定领秀世纪城战略运作建议报告.pptVIP

占位 提出我们突击营销中3大战役 突击 第三战：销售战 科学的价格策略，良好的团队，有效的销售执行 高素质的职业化团队 操盘经验丰富 对开发商高度负责 严格管理高效工作 充分执行营销工作 有效的销售执行 灵活的付款方式，缓解新政的冲击，促进销售进度。 合作模式 合作模式一：负责项目全程策划、品牌推广、销售执行 取费方式：预支前期策划费3元/㎡+策划推广及销售顾问8万/月+销售佣金（2种方式） 方式1：双方约定整体均价，实现此价按1.2%提取佣金，超值部分按3：7分成（超值部分汉桥公司提取30%）。 方式2：按市场情况双方共同确定售价，提取2%的佣金。 领秀·世纪城 北京汉桥∞地产顾问 合作模式 领秀·世纪城 北京汉桥∞地产顾问 合作模式 合作模式二：负责项目前期策划、后期策划及广告设计、销售顾问 取费方式：前期策划费3元/㎡+策划推广月费5万+销售顾问月费3万+人员差旅费（实报实销） 领秀·世纪城 北京汉桥∞地产顾问 主要工作内容 前期策划：整体经济分析、房地产市场研究、消费者需求调研、项目需求调研、项目整体定位、形象定位、消费群定位、价格定位、产品规划及设计调整建议、品牌包装建议、销售中心建议、规划设计跟踪、物业管理建议等； 策划及品牌推广：整体推盘策略、市场跟踪、阶段性营销推广策略、推广渠道整合、广告文案及设计表现等； 销售顾问：团队组织、培训、管制机制、业务能力提升、客户把握技巧等； 领秀·世纪城的成功销售 将与您密不可分！ THANKS! 领秀·世纪城 北京汉桥∞地产顾问 后记：此方案为5月初对市场简单了解后的一些初步判断。目前，在国家新政后，市场将会有大的变化，有待于对市场和项目进一步深入研究后，做进一步调整和完善。 整体建筑风格1：新中式建筑 占位 突击 提出我们突击运作中3大战役 将中式传统居住理念的精华，糅合现代建筑的简约，以及优雅的江南园林，演绎现代中式建筑的诗情画韵 ，展示对实现传统人文，自然的现代中式居住观的追求与探索，给人以中式建筑古朴、典雅又不失现代建筑的亲切感。 整体建筑风格2：后现代主义建筑 占位 突击 提出我们突击运作中3大战役 建筑的造型丰富，鲜明的体块对比增强视觉张力，线条、虚实的运用更加大胆而纵横捭阖，科技产品的造型特征在建筑中得到运用，装饰性元素得到简化，同时更加注重功能性，色“块”的对比愈加跳跃和鲜明，使建筑本身成为造型的艺术品，成为景观的重要组成部分，而园林以简约风格便可与之良好配合； 整体建筑风格2：后现代主义建筑 占位 突击 提出我们突击运作中3大战役 建筑的造型丰富，鲜明的体块对比增强视觉张力，线条、虚实的运用更加大胆而纵横捭阖，科技产品的造型特征在建筑中得到运用，装饰性元素得到充实，同时更加注重功能性，色“块”的对比愈加跳跃和鲜明，使建筑本身成为造型的艺术品，成为景观的重要组成部分，而园林以简约风格便可与之良好配合； 户型创新： 占位 突击 提出我们突击运作中3大战役 在高层住宅中努力实现“有天有地”的居住理想，将自然主义生态观在户型中加以表达； 运用更多开敞空间将采光、采景充分发挥，弥补高密度带来的部分缺憾； 增加户型中开敞空间的设置，也在于提高产品的附加值，取得竞争优势； 户型创新： 占位 突击 提出我们突击运作中3大战役 120㎡ 120㎡ 128㎡ 139㎡ 压缩面积，控制总价，但往往会损失居住的适度； 要赢取中高层客户的青睐，提高居住品质，户型创新将成为必由之路； 万科的原创作品给世人又一个惊喜； 户型亮点1：台－－空中庭院 占位 突击 提出我们突击运作中3大战役 120㎡ 120㎡ 128㎡ 139㎡ 不是露台； 也不是天台； 是空中的庭院； 不需要更大的面宽解决了采光难题； 更重要是还原了一种生活情态，高层住户也有了自家的小院； 户型亮点1： 占位 突击 提出我们突击运作中3大战役 户型亮点2：台－－入户花园 占位 突击 提出我们突击运作中3大战役 入户是回家的真正起点，入户方式的变化提供了一种对于生活全新的“体验”； 120㎡ 120㎡ 128㎡ 139㎡ 户型亮点2： 占位 突击 提出我们突击运作中3大战役 户型亮点3：台－－附加值 占位 突击 提出我们突击运作中3大战役 120㎡ 120㎡ 128㎡ 139㎡ 露台不需要宽大，但是提供了更多的与自然交互的机会与可能性； 与自然开放、交互的精神主线贯彻规划、户型以及产品的各个方面； 不仅仅是面积的附加值，更是产品支撑的生活形态； 户型亮点3： 占位 突击 提出我们突击运作中3大战役 台也许并不需要宽大，但却从“窗”的功能上更进化了一步； 户型亮点3： 占位 突击 提出我们突击运作中3大战役 台也许并不需要宽大，但却从“窗”的功能上更进化了一步； 户型亮点4：