伟业顾问北京鲜鱼口项目商业运作思路提案.ppt

复： 归复——精神回归，对中国传统文化、精神内涵的重新诠释 恢复——再现传统的、原汁原味的区域商业精髓 修复——抢塑已经失去或即将失去的优秀历史传承文化遗产 兴： 振兴——发展现有文化 兴盛——继承并实现原有商业文明的持续发展，打造新百年品质 新兴（创新）——创新城市经营理念，塑造新城市秩序 新城市秩序下，城市个性的展示接待窗口。 从功能角度看包括商务功能展示接待、商业功能展示接待、旅游特色展示接待等 （商业体验）客厅 （创意产业）客厅 （传统文化）客厅 （上层思想交流）客厅 功能节点分布原则：1、历史文化背景决定节点2、地理位置交通决定节点3、特性决定功能决定节点 交通人流文化底蕴物业建筑形式周边物业形态 第三部分项目商业运作模式 项目商业运作模式 项目商业运作原则 项目商业运作模式 借鉴 点 线 面 理论 商业招商模式 商业营销模式 项目商业运作顺序 项目商业运作顺序 发挥项目商业带动性 商业开发“开一区，放一区” 项目商业经营管理模式 项目商业经营管理原则 项目商业经营管理运作 项目商业经营管理运作 1.位置环境：外向性较强、文化底 蕴深厚、相对安静 2.交通组织：交通可达性较好、处 于内部交通核心区 3.纳客特性：适合要求动静结合的 人群 功能节点5 节点主题规划 本项目规划概念 1 2 3 10 12 11 13 5 14 6 8 7－1 7－2 9－2 9－1 4 商业、会所、居住 酒店、商业 商业 四合院 回迁公建 商业 保留公建 合院、酒店、会所、办公 四合院 商业 合院、商业配套 保留公建 四合院、新合院 四合院、新合院 1 2 3 4 5 6 功能节点业态规划：文化产业、文化展览展示、特色工作室 功能节点5 位置环境 交通组织 纳客特性 商脉特性 文化产业 及适合兼顾内外的商业业态 节点主题规划 本项目规划概念 1 2 3 10 12 11 13 5 14 6 8 7－1 7－2 9－2 9－1 4 商业、会所、居住 酒店、商业 商业 四合院 回迁公建 商业 保留公建 合院、酒店、会所、办公 四合院 商业 合院、商业配套 保留公建 四合院、新合院 四合院、新合院 1 2 3 4 5 6 功能节点主题:民族文化产业区 榜样:文化产业 衍生业态:文化展览展示、特色工作室 功能节点5 文化配套、特色工作室 文化展览展示、教育 文化产业 节点主题规划 本项目规划概念 1.位置环境：文化底蕴深厚、环境 私密性强 2.交通组织：交通可达性弱 3.纳客特性：要求品质高、环境私 密的客群 功能节点6 节点主题规划 本项目规划概念 1 2 3 10 12 11 13 5 14 6 8 7－1 7－2 9－2 9－1 4 商业、会所、居住 酒店、商业 商业 四合院 回迁公建 商业 保留公建 合院、酒店、会所、办公 四合院 商业 合院、商业配套 保留公建 四合院、新合院 四合院、新合院 1 2 3 4 5 6 功能节点业态规划：精致酒店、企业办事处、会所、俱 乐部、奢侈品消费。 功能节点6 位置环境 交通组织 纳客特性 商脉特性 适合静态商业型态 节点主题规划 本项目规划概念 1 2 3 10 12 11 13 5 14 6 8 7－1 7－2 9－2 9－1 4 商业、会所、居住 酒店、商业 商业 四合院 回迁公建 商业 保留公建 合院、酒店、会所、办公 四合院 商业 合院、商业配套 保留公建 四合院、新合院 四合院、新合院 1 2 3 4 5 6 功能节点主题:VIP休闲商业区 榜样:精致酒店 衍生业态:、企业办事处、VIP会 所、俱乐部、奢侈品消费。 功能节点6 VIP会所、俱乐部 奢侈品消费 精致酒店 节点主题规划 本项目规划概念 1 2 3 10 12 11 13 5 14 6 8 7－1 7－2 9－2 9－1 4 商业、会所、居住 酒店、商业 商业 四合院 回迁公建 商业 保留公建 合院、酒店、会所、办公 四合院 商业 合院、商业配套 保留公建 四合院、新合院 四合院、新合院 1 2 3 4 5 6 商业体验展示“客厅” 创意产业展示“客厅” 传统文化展示 “客厅” 上层思想交流“客厅” 节点主题规划·总体功能节点主题发展带 项目商业运作原则 项目商业运作模式 项目商业营销模式 项目商业招商模式 项目商业运作顺序 商业运作模式 商业运作模式 榜样 行业代表 产业 单点强控 系统调控 营运把控 点状换血 线状换血 面状换血 商业运作模式 自生长理论： 自生长理论是系统科学的一个主要观点，阐述的是一个系统从无到有，从不完善到完善的过程； 一个