养老地产开发精选.pptxVIP

养老地产开发;国家养老政策;国家养老政策;河南省养老政策;洛阳市养老地产政策;小结;;我国老龄化人口的趋势及比重;我国2000-2011年老年人口增长趋势;2011年河南省各地市老年人口占比;　;小结;老年人的需求;养老地产的分类;第二类：与相关设施结合并设计 模式5——与商业设施结合，在繁华区建高层老年公寓 很多老人愿意在城市生活，不愿意到荒郊野外去，日常生活的购物都有一定的需要，也愿意建在比较热闹的地区，特别是身体不太好的家属来看也比较方便，就医也比较方便。这个项目下面是上上，中间用会所隔开，上面就是老年公寓，一些智障老人、残障老人的房间，再上面是普通商品房。如果你在上面买了普通公寓，就优先把上面的商品房卖给老人的子女。 模式6——与医疗设施结合，就近设置老年设施与公寓 很多老人希望旁边有医院，有医院老人就比较安心。旁边有了医疗设施，旁边建老年设施就变得非常自然，很多人都选择了这样的便利条件。 模式7——与幼儿园或其他福利设施并设 模式8——与教育于机构结合，建设老年设施或者老年大学 案例：美国拉萨尔村 老人可使用拉萨尔大学的公共设施，与拉萨尔大学合作提供终身学习项目。人群组成：年龄至少65岁，高中以上文凭，具备参加拉萨尔村教育项目的身体和智力条件和相应的经济能力。 ;第三类：与旅游产业结合 模式9——在旅游风景区中开发养老社区或老年住宅 据全国老龄委的调查显示，我国每年老年人旅游人数已经占到全国旅游总人数的20%以上，成为消除旅游淡季影响的主要力量之一。 对于怎么在旅游风景区中开发老年产品，其实是一个方向，值得关注。比如像海南、广西、云南气侯比较好的地方，可能就开展这方面的想法很多，我们也听到很多这样的说法。地产商拿了一块儿地，准备开发旅游地产，其中一部分就作为老年地产，全都做成老年也是不可能的，太大了，如果真的这么做也没有这么多人来，老年人来也是季节性的。 ;;第五类：以其他方式转型 模式12——与服务业结合，将原有优势注入养老地产 例如：日本津久井公司从提供上门洗澡服务开始，转型开发养老地产。 我们觉得服务业???老人方面非常需求的重要领域，有些服务业以前做的特别好的，觉得我可以进入养老地产。 模式13——与保险业结合，利用险资投资养老地产。 例如：泰康人寿、中国人寿、新华人寿等等都在这方面做了准备，或者积极的进入。 模式14——利用自身独特的资源转型开发养老地产。 比如说酒店业，他们觉得服务方面很强，他们也积极转向老年地产，把过去不用已经旧的酒店改造一下，有的还是比较合适的，所以有人去酒店看能不能改造，首先看走廊，门大小这种硬件是不是可以做到，有的改造是非常容易的，也没有问题。 模式15——将旧的国有资产盘活，改造为老年设施。 比如说城里有很多老的旧医院，这种医院已经很败落了，改成老年设施很方便，因为原有的空间形式，是低层建筑，有电梯，空间比较大，这种都很适合改成老年建筑。小学、幼儿园也是可以改造的。把原有的国有资产，也不完全光是国有资产，私人资产也有这种可能，并不见得沿着马路边儿上，马路边儿上商业空间很大，可以做办公楼，在小区里面干别的都不合适，但是做老人设施就比较合适，又比较安静，有很好的服务就可以了。 ;小结;养老地产的相关产业;老年公寓的规模;国内案例—郑州爱馨阳光城;国内案例—绿地21城孝贤坊;自己打造配套服务设施;亲和源位于上海市南汇区康桥镇，总投资6亿元，建筑面积10万㎡，设置生活区、医疗区、商业区、活动区四大功能区域。总共建设14栋生活楼，房间800余间，可容纳1600余位老人。社区房型以多层小户型为主，配有电梯，面积从60-140㎡不等。 社区采用无障碍化的设计确保老人安全。每栋老年公寓均配有公共浴室、阅读室、活动室、餐厅等，每建筑组团均设置有多功能的活动空间。社区在老人卧室、卫生间、浴室、各种室内外活动场所均安装有紧急呼叫系统、红外线监视器等智能化设施 整个社区的设计使低密度的老年公寓、娱乐、健康生活广场、公共服务大楼以及商业配套等建筑与水系、人工湖、公园等自然景观精致结合，独特的空中连廊构成全天候、泛社区的便捷通道，使社区内所有建筑融为一体。;亲和源会员缴费标准： 一、A卡永久使用权（可转让、继承） 大套（120M2）：75万元??年费6.98万元 中套（ 72M2）：75万元??年费3.98万元 小套（ 58M2）：75万元??年费2.98万元 二、B卡终身使用权（不能转让、继承。可退，按15年逐年折算扣款，使用期限为购买人终身使用） 大套（120M2）：88万元??年费2.38万元 中套（ 72M2）：72万元??年费2.38万元 小套（ 58M2）：45万元??年费2.38万元 ;目前国内开发商在老年住宅的开发上在收益模式方面有三种形式：“出售”、“出租”和“出售与出租相结合”；对于大型