浐灞生态508项目全程执行手册.ppt

广告片制作 时间节点：2010.12.5-12.10确立制作公司；2010.12.12-12.25初步方案制作 2010.12.28-2011.2.24制作完成 内容要求：浐灞区域印象、世园版块印象、项目整体印象、项目景观印象、 室内空间印象 时长： 5分钟；高清版本； 脚本： 2011.1.7-1.27初稿； 2011.1.28-2.24修正完成 放映要求：售楼部可设置环幕播放 沙盘模型 沙盘数量：区域沙盘一个；项目整体沙盘一个；一期局部沙盘一个； 时间节点：2011.1.4-1.10 询价并确定模型公司； 2011.1.11-1.31初步方案； 2011.1.28-3.1制作完成 比例：区域沙盘：1：1000； 整体沙盘：1：150； 一期局部沙盘：1：75； 区域沙盘：挂立式，讲解区域发展趋势 项目沙盘：情景式，注重环境氛围营造。 产品户型模型 时间节点：2011.1.4-1.10 询价确定模型公司；2011.1.11-1.31初步方案； 2011.1.28-3.1制作完成 高层户模：两梯四户户模两个；两梯三户户模两个；两梯两户户模一个； 比例：1：30 花园洋房：单体模型：比例1：20， 户型要求：风格要求：高层：现代简约风格；花园洋房：新古典风格； Part 4 项目营销策略及主要渠道媒介 4.1项目一期营销策划方案 4.2项目一期整合推广预算 4.3项目户外选点 全城布局： 除浐灞门户外，针对东南西北各城区分别选择大型户外投放点位，并着重照顾西高新、曲江、经开区这三处消费能力相对中高的区域，形成全城围合，重点打击的战略部署 本案 项目户外选点 本案 中观渠道： 在与北二环相接的新灞路和东三环两条到达本案的主干道投放灯杆旗，营造品牌气势的同时起到引导作用 微观层面： 由新灞路西口，浐灞大道西口为浐灞门户；是经由东三环达浐灞区的必经点位，在这些门户型点位投放大型户外广告（单立柱） 项目户外选点 STEP5 项目销售执行篇 销售执行手册检索： 1、项目销售支持工作纲要： 1.1周边基础调研； 1.2竞争楼盘分析； 1.3市场评估报告； 1.4日常市场工作跟进； 2、销售执行工作纲要： 2.1销售方案拟定； 2.2销售表单及流程拟定； 2.3销售物料定制； 2.4销售案场人员培训； 2.5项目开盘 1、项目销售支持工作纲要 时间　 2011年1月 2011年2月 工作项目 1~3 4~6 7~9 10~12 13~15 16~18 19~21 22~24 25~27 28~31 1~3 4~6 7~9 10~12 13~15 16~18 19~21 22~24 25~27 28 周边基础调研 制作完成 竞争楼盘分析 制作完成 市场评估报告 制作完成 政策整理 制作完成 产品优势整理 制作完成 项目销售准备支持工作纲要时间安排 上表为节点性工作安排，市场周报、月报为常态性工作，不在上表中显示。 项目销售支持工作纲要 1.1周边基础调研 知己知彼百战百胜 如何保证在已经知己的情况能有一个清晰的知彼认识？ 无疑就是基础调研的重要工作了！ 调研工作要点： 本项目所在区域内所有在售或潜在潜在项目的基本信息收集； 本项目所在区域内所有在售项目或在未来三个月内即将面世项目基础数据收集； 本项目所在区域内市政设施情况，特别要对生活、商业配套情况进行重点调研； 本项目所在区域内人口分布情况数据收集，清楚知道各街道办事处以及各行政机构地点； 本项目所在区域未来三年发展规划调研，特指产业、人口、经济等重大发展目标规划； 二十四、项目整体景观设计公司 时间： 2010年12月1日 —————2010年12月18日 ———— 2010年12月31日 要点：景观是项目整体风格不可缺少一部分，景观设计与项目整体风格相一致，需体 现出项目生态、低密、时尚、现代的特点，并与项目外部环境景观紧密结合， 相得益彰。知名度较高的景观设计公司也会拉升项目品质。 招投标 方案评审 确定 EDSA——城市设计国际领先，国内外著名住宅小区项目比较多，也比较有特色，陈跃中为其中的代表。 SWA——主要是作景观规划，生态规划的理念是它比较擅长的。彼得沃克创办， “极简主义”设计风格的鼻祖。 SASAKI—— 佐佐木创办于美国，对城市开放空间的设计有许多名作，08北京奥运公园