2005年郑州市北辰公寓的营销战略暨推广规划.ppt

1 从名称联想到的生活比较模糊，千差万别。说明指向性不够，也有些人能说出社区很大，环境很好，但不能勾勒出那里的生活怎样。 部分人对北辰的品牌没有印象。品牌形象个性不鲜明，不能反应领导优势，字面的记忆度较弱，这一点在市场调查中得到了证实。 品牌联想 品牌检视——我们在哪？ 在历时多年的推广之后，在消费者心目中，北辰到底留下了什么印象？ 北辰商务，价格似乎不高 档次不高，位于北环路附近的商务楼 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 营销推广 营销检视——我们在哪？ 项目处于不愠不火的“温烧水”状态。自项目开始销售，似乎没有销售高峰，处于自然销售阶段。品牌均有保鲜期，开盘面世不久，新鲜感会过，此时不进行新的刺激，市场会疲倦。 经调查，上海绿地老街 “北辰商务”的印象没有建立，相当比例的人不能准确描绘项目情况，购买主要在于自发而非推动。 我们很少看到北辰的报纸广告、户外广告，对于连续性开发的地产商，意味着品牌未能整合，这值得检视。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 在新楼盘层出不穷的状况下 北辰现有品牌形象已不足以支持新项目的持续销售 原有的依靠自然销售的模式已经被动和滞后 北辰品牌必须提升 营销观念必须创新 总结VS启迪 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第三章:北辰公寓，剖析核心价值竞争力所在 第一节:北辰公寓基本状况 第二节:北辰公寓SWOT分析 第三节:北辰公寓价值提炼 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第一节:北辰公寓基本状况 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 北辰公寓基本状况 项目位于北环路和文化路交叉口，临近北区大学城、郑州市财经学院、郑州市轻工业学院、郑州市47中分校、省实验中学等名优学校、科技市场、省体育中心、花卉市场、北区古玩市场、汽车交易市场、水产品批发市场、北区建材市场等。交通方便，周围城市配套设施齐全。 从建筑规划看，项目为独栋高层，临近文化路设置两层底商、小户型住宅。现代简约主义建筑风格，流畅、活泼、大气。 基本参数: A.总建筑面积67384.8平方米:住宅58139.2平方米；商业5217.76平方米；会所2225.6平方米。 B.容积率为3.9 C.标准层面积1320平方面 D.车位110个 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 现有户型状况分析 户型 A B C D D E 其他 套数 126 42 44 42 42 168 24－25层顶层复式因没有平面规划图无法计算 底商因没有规划图，所以无法计算 套内面积 29.18平方米 39.26平方米 46.32平方米 60.26平方米 54.38平方米 28.76平方米 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 建成后，北辰公寓将成为该区域中等偏高、经济实用、投资少、升值高的精致建筑。 总结VS启迪 北辰公寓将以小户型为主体的独栋高层 北区最高的精致小户型建筑 交通便利、配套成熟 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose