长春写字间租金价格调研报告精要.ppt

长春写字间租金价格市调报告 审批： 审核： 编制： 时间： 吉林房产营销部 2013年7月22日 目 录 长春市写字间概况 目前投入使用的写字间分布区域分析 各区域写字间的租金价格 净月区彩宇板块未来租金价格研判 长春写字间概况 从上世纪90年代开始，长春最早诞生的写字间是在西安大路CBD板块起步，当时的写字间使用性能界定还比较模糊，可商可住的定位与基本配套的缺失，直接影响了办公品质。2000年后，纯正办公环境和基本配套才得以保障。进入2005年后，涌现了一批如伟峰国际、通钢国际大厦等写字间开始注重白领工作的舒适度，不仅提高了产品层高、设置公共休息区，而且写字间的智能化水平得到广泛应用，5A概念开始出现。 目前电梯配比少和停车难已成为老写字间的常见问题，而且一些10年甚至20年前建设的大厦，如今也开始出现墙皮脱落、水电线路老化等“疲态”。 长春市写字间分布 虽然长春市的城市化发展在打造一个又一个城市副中心，使得很多办公企业在向新的经济圈迁移，但是就目前投入使用现状来看，绝大多数写字间仍旧集中在城中央的几大成熟商务板块中，这几大板块分别是西安大路CBD板块、解放大路商务带、红旗街、桂林路商务板块、环火车站商务圈。目前投入使用的写字间共有70余个。 发展方向 彩宇广场商务圈 发展方向 分布区域分析及租金价格 项目名称 租金价格 地理位置 项目名称 租金价格 地理位置 绿地蓝海 2-2.7元/天·㎡ 西安大路与安达街交汇处 中银大厦 2.8-3.5元/天·㎡ 西安大路与建和胡同交汇处 典石广场 1.5元/天·㎡ 西安大路与安达街交汇处 国际大厦 1.5元/天·㎡ 西安大路和建和胡同交汇处 财源大厦 0.8-1元/天·㎡ 西安大路与百菊路交汇处 新世纪鸿源 1.2元/天·㎡ 西安大路与同志街交汇处 鸿基名筑 1元/天·㎡ 西安大路与康平街交汇处 安华大厦 2.5元/天·㎡ 西安大路与重庆路交汇处 新润天国际 2.7-3.5元/天·㎡ 西安大路与建设街交汇处 润天国际 1.8-2元/天·㎡ 西安大路与建设街交汇处? 吉发广场 1元/天·㎡ 西安大路与重庆路交汇处 目前西安大路CBD板块，租金价格良莠不齐，租金区间为0.8-4元/天·㎡。据中原地产2012年市场调研数据显示，城中央写字间空置率不足15%，但停车难、电梯少、交通拥堵等问题日益凸显。 解放大路商务带 项目名称 租金价格 地理位置 项目名称 租金价格 地理位置 宏汇国际广场 3.5—5元/天·㎡ 东中华路 长春国际商务中心 1.2元/天·㎡ 解放大路与吉顺街交汇 光大大厦 2.2元/天·㎡ 解放大路与同志街交汇 盛荣大厦 1.8—2元/天·㎡ 解放大路与大经路交汇 中吉大厦 1元/天·㎡ 解放大路与树勋街交汇 21世纪国际商务总部 1.1元/天·㎡ 解放大路与大经路交汇 吉宇大厦 1元/天·㎡ 解放大路与平阳街交汇 通钢国际大厦 3.1—4元/天·㎡ 解放大路与吉林大路交汇 财富广场 1元/天·㎡ 解放大路与吉顺街交汇 中金名筑 1.5元/天·㎡ 亚泰大街与东岭街交汇 解放大路商务带目前有长春市租金最高的写字楼——宏汇国际广场，租金最高达3.5—5元/天·㎡，此项目属自持物业，只租不售。 红旗街商务板块 项目名称 租金价格 地理位置 项目名称 租金价格 地理位置 巴黎春天 1.3元/天·㎡ 工农大路与红旗街交汇 盛世城 2.2元/天·㎡ 新民广场 百脑汇科技大厦 1.6元/天·㎡ 工农大路与虎林路交汇 红旗街商务板块，目前投入使用的写字间并不多，因其处于长春市的购物商圈的繁华地段，因此交通拥堵、停车难是最大问题，在此区域内租赁的多为依托于商圈进行终端零售的企业或需要聚拢人流的服务行业。 桂林路商务板块 项目名称 租金价格 地理位置 项目名称 租金价格 地理位置 兆丰国际 3.5—4元/天·㎡ 人民大街与明德路交汇 伟峰国际 3元/天·㎡ 人民大街 华贸国际大厦 3.5—4元/天·㎡ 人民大街与西康路交汇 中山大大厦 1.5元/天·㎡ 同志街 中岚公寓 1—1.5元/天·㎡ 同志街 桂林路商务板块投入使用的写字间有目前长春办公环境较好的兆丰国际与华贸国际大厦。 环火车站商务带 项目名称 租金价格 地理位置 项目名称 租金价格 地理位置 凯悦世纪广场 1/天·㎡ 凯旋路与铁北二路交汇 双龙大厦 0.9元/天·㎡ 胜利大街 春铁大厦 0.7元/天·㎡ 辽宁路 长春银座 0.95元/天·㎡ 胜利大街 站前金街 0.85元/天·㎡ 西广大街 中韩大厦 0.7元/天·㎡ 辽宁路 站前金街 0.85元/天·㎡ 汉口大街 吴太商务中心 3元/天·㎡