长沙房地产市场报告精要.pptVIP

餐饮、服饰、足疗、洗浴、茶室等长沙遍布（2、3楼利用率较高） 长沙商业业态 长沙传统五大商圈，“五虎闹长沙” 五一商圈 东塘商圈 车站商圈 伍家岭 袁家岭 五一商圈 长沙商业核心，有着2000多年的历史，2000年长沙市新一轮城市建设的高潮再一次从五一广场掀起，五一广场商业中心真正脱胎换骨，奠定了其核心商圈的地位。 东塘商圈 东塘是近代发展起来的老商圈，百货大楼、友谊商城、各餐饮豪强，国美苏宁电器、步步高超市等大型零售巨头纷纷落户东塘商圈，构筑了东塘大商业格局，成为长沙南部一个重要的节点。 袁家岭商圈 长沙市的百货零售商圈和星级酒店商务圈，由于该商圈聚集了众多大型高档商务 酒店，如维一·星城国际，保利·文化大厦等项目，可以说这是长沙商务气息最深厚的区域之一。 车站商圈 专业型市场为主，已形成长沙唯一的电脑数码为主的商业中心，占据长沙市90%以上的电脑市场份额 伍家岭商圈 长沙北部唯一的一个商业区，商业氛围较弱，客户的消费能力不强 长沙商业 候家塘 超核商圈 传统商业中心 省府 芙蓉路为轴 大托商圈 红星商圈 近年兴起及未来积极布局的潜力商圈 星沙商圈 高桥商圈 芙蓉路为城市主干道，同时地铁1号线主要沿其布局，商业逐渐向南拓展 侯家塘商圈位于传统商圈与省府板块之间，商业、办公、高端住宅聚集项，未来打造为城市南移过程的新核 次级商圈多在二环外布局 长沙商业 1.Shoppingmall打造的空间较小，项目条件有限 2.长沙市场社区型商业发达，成熟社区商铺空置率极低 3.餐饮休闲类业态为社区商业的首选业态 4.项目周边多为老社区，有着成熟丰富的消费人群 鉴于以上四点，建议项目在商业价值较高的地段充分布置社区型商业 业态布局建议 竹塘西路已存在一些中小特色餐饮，未来政府在路北规划餐饮主题街，项目可借力进行商业业态的补充或错位发展； 新开铺路与南二环及京广铁路的节点车流大，拥堵严重，而生活类配套如大型超市多集中在路北，项目若能提供相应配套可有效对人群截留 项目北侧在建保利商业中心、东南方向芙蓉路天虹商场使得项目建立区域性商业中心难度较大 小型集中商业 大中型餐饮娱乐、生活超市、经济型酒店 沿街商业 餐饮、休闲类主题商业街区 住宅底商 社区型配套商业、休闲类商业 建筑形态 建筑面积 业态 建筑形态 面宽X进深 小型集中 3000㎡ 大型餐饮、超市、经济酒店 2层，局部3层 50X20 沿街商业（竹塘） 5000㎡ 餐饮、娱乐、休闲 2层 250X10 沿街商业（海堂路、规划道路） 2000㎡ 生活配套类 1层挑高 200X10 根据地形及商业价值考虑，建议地块布置1万方商业 商业建议 商业面积建议 我们建议主力销售商铺面积： 面宽4-6米，进深8-12米，主力面积控制在50-100㎡ 建筑形态 按照商办20%的比例，仍然有约3万方商业或办公，我们建议走商住公寓路线 中信新城 将爱公寓 绿地公馆 星城荣域 金领公寓 金域华府 嘉斯茂广场 长盛岚庭 帕克水岸 枫华府第 米兰春天 涉外公馆 天翼公寓 像素汇 长房时代城 湘麓国际 沁园春御院 沙发公寓 兰卡威国际 恒大华府 泰格公寓 藏珑 大地国际公寓 鹏鑫公寓 汇金国际 保利国际 紫檀三期 运达国际新城 铂金国际 泊富广场 观园公寓 先锋东外滩 泉昇同福大厦 万博汇 友谊公寓 东塘瑞府 沸点100 铂金馆 西子一间 恒大金都 明城国际 湘域城邦 曙光领峰 五一中央领域 万达公馆 壹号公馆 东宸19公馆 铂宫二期 少帅府 潇湘国际 在售公寓项目 潜在公寓项目 公寓项目主要集中在主城区二环内，但城市热点区域岳麓区、武广片区、南城等区域依托城市发展与日渐成熟的配套，多个项目均有规划公寓产品。 华晨世纪广场 公寓建议 项目名称 地段 建面（万㎡） 价格（元/㎡） 装修标准（元/㎡） 蓝湾国际广场 天心区中心 7.72 12000 2000 建发汇金国际 天心区中心 8 9500 保利国际广场 天心区中心 11 13000 毛坯 外国 天心区中心 6 待定 精装待定 绿地公馆 天心区省府 0.7 7500 毛坯 兰亭玥岛 天心区省府 3 7000 毛坯 北辰三角洲 开福区中心 2.8 8500 1000 东宸19公馆　 开福区中心 6.42 9600-9800 —— 壹号公馆 芙蓉区中心 3.28 均价16000 3000 万博汇　 雨花区雨花亭 49 均价9100 —— 阳光锦城 雨花区雨花亭 3.8 8500 时代公馆 雨花区红星 2.6 6500 毛坯 德思勤广场 雨花区红星 9000 3800 京投银泰环球村 雨花区武广 1.4 4900 毛坯 华晨世纪广场 雨花区万家丽 3 15000 3000 喜盈门范城 雨花区万家丽 3 8500 3000 中信新城 大托暮云