2008福州别墅个案摸排汇报.docVIP

2008年5月福州别墅市场报告 福建鼎力营销顾问有限公司 二零零八年五月五日 北纬25N 一、环境分析： 在福州市的城市规划中，五四北段被规划为“以保护生态环境为前提，以建设生态新区为目标，具有21世纪城市概念的生态新城”。五四北板块无工业、无污染，自然生态指标名列前茅，特别适合居住，加之各项配套的逐步跟进，其前景价值正在被逐步释放。加上福州大城市规划以及贵新隧道的开通，将打通福州的北大门，形成北福州中央生活区的区域格局。形容五四北板块万科总会被当做一个引子。从去年拍完那块地后，五四北的价值第一次被大规模的发现并释放。进而，五四北板块成了福州最炙手可热的板块之一。届时，五四北板块的发展潜力将得到更大幅度的提升。这里是五四路的延伸，离华林路政府与五四北路中央商务区的距离仅几分钟车程。整个福州楼市板块前景的判断来看，地段交通自然环境城市配套五四北都是好的。这里有山有湖有公园，自然宜居条件很充裕。五四北板块的潜力已经逐步得到体现，后花园美誉实至名归。贵新隧道的闽商回归线牢牢抓住了闽商客户群的心理，马上在闽商客户群造成广为关注的话题。—香港华南企业集团与香港美新集团联合投资，拥有雄厚的房地产开发实力。是福建是大地产品牌公司之一。公司成立于2004年2月，其前身为福州知名科技楼盘“心家泊”项目开发商福建龙净置业有限公司，是福州乃至福建地区颇具知名度的房地产运营商。 六、利多信息 1、自然生态环境优越，拥有半山和溪流等天生资源。 2、可以定制的别墅，包括风水、私家花园、户型、智能化、装修，可根据客户的需求进行定制个性别墅。 3、独特的景观设计，栋与栋高低落差，不影响视野。 4、户户标配电梯，体现豪宅标准。 5、离市中心线路较近。 6、社区内配有水景，生动景观效果。 7、现代建筑风格，内部户型较好设计。 8、准现房销售。 七、利空信息 1、周边道路系统较完善碧水琴湾位于烟波浩渺的乌龙江畔，拥有得天独厚的2000米一线江景。该项目社区内更规划有近百米水景，让居住环境充满了自然的阳光、空气、美景。 碧水琴湾总占地158亩，规划沿江豪华独栋、联排别墅、小高层等多元化产品形态组成的现代水生态养生别墅社区。社区内有双会所、大型奥林匹克体育馆、室内羽毛球场、乒乓球馆、标准泳道室内泳池、健身俱乐部、露天网球场等配套设施，充分做到将健康、养生融入生活的每一个细节。碧水琴湾位于烟波浩渺的乌龙江畔，拥有得天独厚的2000米一线江景。该项目社区内更规划有近百米水景，让居住环境充满了自然的阳光、空气、美景。此外，碧水琴湾的建筑品质也是值得称道的江岸防洪工程历经2005年7次洪峰坚不可摧。5355元/㎡起， 5月1日下定购房，优惠3万元二期联排别墅156——200万/套，均价165万/套，按揭9.8折福建迎鑫房地产开发有限公司系美国迎鑫投资公司独家出资,经福州市工商行政管理局注册设立的法人有限责任公司。福建迎鑫房地产开发有限公司作为新成长起来专注于开发经营房地产领域的企业，将格守信誉，铸造品牌。碧水琴湾位于烟波浩渺的乌龙江畔，拥有得天独厚的2000米一线江景。该项目社区内更规划有近百米水景，让居住环境充满了自然的阳光、空气、美景 社区内有双会所、大型奥林匹克体育馆、室内羽毛球场、乒乓球馆、标准泳道室内泳池、健身俱乐部、露天网球场等配套设施，充分做到将健康、养生融入生活的每一个细节。翠湖山庄Ⅱ期·云顶坐落于859公顷福建省首家国家级森林公园、全国十大森林公园后山南侧，西侧与千顷原生湖泊毗邻，周边环境皆为原生天然，空气质量常年保持一级水平。建于北峰半山的一片原始树林边，利用这里自然的坡地，依山势而建。园区内的自然水系、原生的树木和植被，共同营造出一种自然的贵族部落生活氛围，以充分释放别墅的自然与田园的原始韵味。【社区原生树林】随处可见的原生态树木上万株榕树、橄榄树、玉兰树、桂花树等本土原生树种天然水域--翠湖（八一水库）【1000 m2游泳池】【社区直饮水】自北峰山脉的天然矿泉水。翠湖山庄Ⅰ期和Ⅱ期交界处，是一个占地一亩的人工湖，造价300万人民币，相当于一栋别墅的售价 947路在翠湖山庄Ⅱ期·云顶别墅的规划过程中，150亩的土地上，坚持只盖100栋，并且主要以独栋别墅为主、双拼别墅为辅，面积为200平方米至600平方米不等，以提高别墅的档次，实现栋栋有庭院，户户观山、观湖的景观。0.35的超低容积率，16.9%的建筑密度，让每栋别墅都有自己的超大私家花园；在区内规划上，依山势而建，尽可能地保留珍贵的原生树种，树龄从几十年到上百年的原生树，项目结合原有地形地貌规划,依半山之势而建小区百栋别墅面积多在266㎡～613㎡之间，带有1～2个独立拥有室内停车库。翠湖山庄Ⅱ期·云顶结合一期的立面造型，将柱廊、山花、优美的檐口线条结合在一起，形成饱满