蓬莱万城置业上海路地的块产品规划建议.ppt

万城置业上海路地块产品规划建议;目 录;蓬莱区位及地理条件 蓬莱城市总体规划 两翼腾飞发展战略 开发区发展定位 开发区发展远景 开发区交通条件;蓬莱地处胶东半岛最北端，濒临渤、黄二海，全市总面积1128平方公里，45万人口，辖12个镇（街）、1处省级经济开发区和1处省级旅游度假区。 荣获国家卫生城市、国家环保模范城市、中国优秀旅游城市、中国最佳休闲旅游城市、中国葡萄酒名城、中国人居环境范例奖，中国特色魅力城市、全国节水型城市、首批全国法治市，以及山东省级文明市、最佳投资城市和平安山东建设先进市等荣誉称号。;;;;;;蓬莱东距烟台70公里，南距青岛200公里，拥有便利的交通网络。 ??? 公路：境内有4条省级公路及206国道、威乌高速等高等级公路。206国道蓬莱至烟台段为双向八车道旅游专线，威乌高速与同三、京福等高速相连。;航空：东距烟台莱山国际机场70公里。正在建设的烟台新国际机场位于蓬莱市潮水镇，建成后将与青岛、济南机场一起构成山东三大干线机场。新机场距蓬莱城区30公里。;蓬莱城市总体规划; 以高新技术产业抢占未来竞争制高点 通过内引外联、合资合作，大力培育和发展具有技术优势的先进制造业，加快培育具有较强竞争力的高新技术企业和企业群体，突出发展市场前景好、成长性强、产业关联度高的电子信息、生物技术、新材料等高新技术产业和企业，进一步拓展我市新型工业领域。;至2020年，蓬莱市基本形成如下城市布局框架： A、原有老城区以居住为主，并辅以较高密度的绿地组团分布于各处，平山河以及平山河以西基本形成13大绿化主题公园。 B、工业重心东移，基本以平山河为界，以东为开发区（工业用地为主），以西为老城区（居住为主）。 C、商业分布形成小型散落布局，依附于老城区各个主要街道原有商业地带进行升级，东部开发区、西部临港工业区基本不作为商业发展方向。 D、科教用地分布于老城区西北部沿海，以及开发区东北部沿海地带，老城区中心、开发区中心、临港工业区基本不作为科教发展重点。 E、以老城区为中心向东西两翼发展，东翼发展较之西部更??政府重视。;按照经济开发区和北沟镇分区规划，高起点、高标准建设两翼分区；进一步完善路、水、电、气等各项城市功能，膨胀人口规模，不断提高城镇化水平，加快与中心城区的对接融合。 充分发挥两翼港口、园区和基础设施优势，培育优势产业，引导项目集聚，壮大综合实力，不断提升产业层次、开放质量和集约发展水平。 经济开发区重点发展临港工业、加工制造业和现代服务业三大优势特色产业，建成装备制造业和高新技术产业高地。 ;开发区位于蓬莱市主城区东部，范围主要包括了蓬莱经济开发区（新港街道办）及南王街道办的管辖范围，目前，初步形成了十一横十七纵的路网框架和“三园五区”（韩国产业园、海洋重工产业园、汽车及零部件加工产业园，港口物流区、行政办公区、商贸居住区、旅游渡假区、康复教育区）的发展格局。 发展定位： 以发展新兴产业为主导的产业城区； 以周边产业为服务对象的地区商贸服务基地； 市政府未来东迁，开发区将成为新的商政区、主城区。;规划区发展规模： 远期（2020年末）：19万人，29.5平方公里。 远景（2020年以后）：21万人，39.2平方公里。;海运交通便捷，区内拥有国家一类开放口岸----蓬莱新港； 陆路交通发达，高等级10车道烟蓬旅游观光大道贯穿全区，距离威乌高速蓬莱交互出口仅15公里 德（州）-龙（口）-烟（台）铁路在开发区设有编组站，支线铁路直通码头，年运输能力达1500万吨。 航空运输便捷，距建设中的烟台潮水国际机场不足20公里，驱车到烟台莱山国际机场仅需50分钟，到青岛流亭国际机场仅需100分钟，通过高速公路可直达烟台港、青岛港、龙口港等开放口岸。;蓬莱经济发展概况 蓬莱居民收入与消费 蓬莱房地产发展现状 蓬莱房地产发展前景 蓬莱房地产项目分析;蓬莱以“赶超”发展为主旋律，大 力实施“抢抓机遇、巧借外力、膨 胀总量、跨越发展”战略，全市综 合实力明显增强，在全国综合发展 百强县中列40位，四年位次前移48 位，成为全省位次前移最快的县市 之一。2010年全市生产总值达到 364.6亿元，比上年增长11%，比 2005年翻1番，五年平均增长14.9%， 经济发展势头迅猛。;人均可支配收入情况;居民收入与消费; 近年来，随着城市开放程度的增加以及楼盘操作水平的提高，蓬莱的房地产业发展迅速，产品类型、操作模式、去化状况等，都逐渐打破了诸多普通县级市常见的保守局面，并日益与周边地区接轨，形成了蓬莱市的独特特征。 值得一提的是，近年来， 蓬莱市房地产业特别注重挖掘 当地的城市优势，形成了四大 板块齐聚发展的势头。根据各 个板块的区域功能不同，结合 利用其地理特点并不断地完善 发展获