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购物中心的市场定位 深圳益田集团- - 培训教材系列 ——刘力军—— 什么是市场定位？  市场定位是企业及产品确定在目标市场上所处的 位置。  企业根据竞争者现有产品在市场上所处的位置， 针对顾客对该类产品某些特征或属性的重视程度， 为本企业产品塑造与众不同的，给人印象鲜明的 形象，并将这种形象生动地传递给顾客，从而使 市场定位？ 该产品在市场上确定适当的位置。  市场定位是企业全面战略计划中的一个重要组成 部分。 定位策略实施步骤？  识别可能的竞争优势  选择合适的竞争优势  传播选定的市场定位 策略实施？ 策略的有效性条件？  重要性 ：该差异能给目标购买者带来高价值的利益  专有性 ：竞争对手无法提供这一差异  感知性 ：该差异实实在在,可为购买者感知  不易模仿性 ：竞争对手不能够轻易地复制 策略有效性？  可支付性 ：购买者有能力支付这一差异  可盈利性 ：企业能从此差异中获利 什么是购物中心？  用于经营零售业以及餐饮娱乐等服务行业的房产  建筑形式多样（室外开放式、室内、不同建筑风 格„)  至少两种以上业态的店铺组合  一个经营主体（独资、股份、委托经营管理） 购物中心？  通常以租赁为主要经营形式（租金、物管费、推广 费） 购物中心的分类 目前行业多采用ICSC 分类： 邻里型购物中心 社区型购物中心 区域型购物中心 广域型购物中心 时尚精品购物中 强力型(能量)购 主题乐园购物中 折扣购物中心 心 物中心 心 购物中心的分类  以便利为主， 邻里型购物中心  通常建筑面积3千到1万5千平方 米, ★社区型购物中心 ★区域型购物中心  主力店(通常为超市)数目在1个 ★广域型购物中心 以上，占购物中心总面积的30- ★时尚精品购物中心 50%， ★强力型购物中心 ★主题乐园购物中心  商圈范围一般为5公里。 ★折扣购物中心 购物中心的分类 ★邻里型购物中心 以便利和百货服务为主，通 常建筑面积1万到3万5千平方 社区型购物中心 米， 主力店(通常为超市、