长沙南城新心发展策划的报告.pptVIP

第三章 项目定位 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 综合体（complex） 定义 综合体是将城市中商业、旅店、餐饮、文娱、交通等城市生活空间进行组合，并在各部分之间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率复杂而统一的建筑或建筑群。 产生的条件 建筑综合体的出现是城市聚集的产物，当人口聚集、用地紧张到一定程度的时候，在这个区域的核心部分就会出现这样一种综合物业。而且随着城市聚集度的提高,土地资源的紧张,这种综合体建筑形式会越来越多。 项目定位 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Hotel 酒店 Office 办公 Shopping 商业 Apartment 居住 Complex Traffic 交通 Exhibition 展览 Entertainment 文娱 Restaurant 餐饮 综合体延伸组成 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 综合体的两种表现形式 一种是城市形态的表现，在城市核心区域为了降低综合商务成本而为之，比如在一幢高层建筑内集合办公、餐饮、商业等服务场所的独栋式综合建筑体； 另一种是经济形态的表现，随着项目开发规模的不断增大，规划了办公、居住、商业设施等多种独立场所，并通过一个连廊或其它各种形式将它们联结在一起，形成新型的独立式的建筑综合体，这种集群式的建筑综合体比起那种在一个建筑体内聚集多种功能的独栋式建筑综合体，显得更为经济、专业和实用。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 综合体的特点 是一种城市设计的缩影，较小依赖其他配套、其自身功能互相补充，而且能够互相支撑； 能有效的解决城市中交通等方面的压力（如休闲、停车、旅居等）； 多种功能有机匹配，可以减少投资风险； 对建筑设计要求较高。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 可容纳业态分析 零售行业 消费者对于日杂零售商品，在售价、质量基本相同的前提下，采取就近原则； 对于批量购物者而言，更倾向于可选择商品范围较大的购物场所； 以本项目所处地理位置和交通状况而言，能吸引周边五公里内的日杂零售消费群体； 以规模而言，商业体量对于恒生、百佳等商场处于优势 结论： 中大型零售业是本项目可选择发展方向； 零售业方向应立足周边近距离消费； 中型超市、便利店、社区肉菜市场是可选择零售业形式 思考 分析 结论 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 上档次成规模的中西式快餐店的选址条件要求相当的严格，一般需要设在中央商业区或区级商业区； 正餐酒楼的选址对于人流量的要求相对较宽松，但是应该有便利的交通条件和停车方便，地段也不宜离目标消费群体过远； 本项目周边人流较少，车流量较大； 周边居住人口相对集中； 周边已有数家农家乐等； 本项目具备大型停车场，且路边可以提供临时停泊场地； 结论： 高档餐饮业不适合本项目，但可考虑休闲型中档中西餐厅； 正餐酒楼要有特色，以对应市场竞争； 餐饮行业 思考 分析 结论 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 娱乐业 周边尚无娱乐业； 南站附近休闲娱乐场所档次较低，多数为低成本经营，且经营状况并非十分良好； 作为酒店配套，娱乐业迫切需要 结论： 可针对本项目住宅居民和周边居民开发小型室内运动项目，如台球、乒乓球； 可针对酒店及餐饮客户开设