长沙五一广场项目发展的方向研判.pptVIP

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2017-05-12 发布于湖北
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长沙五一广场项目发展的方向研判.ppt

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* 市场垂直布局参考——商业裙楼商业裙楼垂直布局参考　中天国际中隆国际亚大时代喜来登通程酒店茉莉花酒店商业裙楼层数 4层 5层 5层 6层 3层 4层商业裙楼总面积(平米) 21000 9000 5250 21800 5000 2375 根据市场参考，商业裙楼的最小取值层数为3层，最大取值层数为6层；根据未来的发展趋势，地铁开通后，区域人流量将会急剧增加，将会远远超过以上参考项目区域，商业裙楼可取市场参考的最大值，6层。从市场出发，研判各类物业取值范围 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 酒店垂直布局/体量规模参考　喜来登酒店通程酒店茉莉花酒店皇冠假日酒店酒店层数 26层 24层 14层 24层酒店房间数 480 450 260 431 酒店总面积 30000 29000 17000 28000 市场垂直布局参考——酒店根据市场参考，高端酒店需要具备一定的规模，市场最小参考值为1.7万平米，最大值为3万平米；标准层物业类型中，酒店的销售价格最高，根据市场估算可达1.95万元/㎡；根据未来的发展趋势，地铁开通后，区域人流量将会急剧增加，升值潜力巨大。酒店的开发体量可取市场最大参考值，建议除6层商业裙楼以外，剩余26层全部开发为酒店。从市场出发，研判各类物业取值范围 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 虽然目前二层及以上的商业裙楼售价/租金水平偏低，但从长远角度考虑，商业裙楼的升值潜力巨大，建议在资金条件允许的前提下，将商业裙楼建到6层（根据基地面积计算体量为6774平米），并全部持有，同时进行整体招商运营。将剩余26层开发为酒店（根据计算体量为23226平米），由品牌性酒店运营公司进行统一管理，开发商可将产品进行灵活的销售或持有。可行性物业层数/面积取值范围表格　物业类型商业裙楼酒店地块已知条件：建筑基地面积：1129平米；总建筑体量30000平米；地上层数：32层产权式酒店持有型酒店层数取值范围（层）最小值 3 26 最大值 6 29 面积取值范围（平米）最小值 3387 23226 最大值 6774 26613 　现有均价（元/平米） 10000~30000 19500 从市场出发，研判各类物业取值范围 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 长沙五一广场项目发展方向研判长沙百胜 2010-01 房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 开发商目标是什么？ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 通过与开发商的初步沟通，对开发商的情况与目标整理如下：价格目标：主力物业类型，销售均价达到1.2~1.5万元/平米，甚至更高。速度要求：在保证利润的基础上，维持适当的消化速度。物业处置方式：项目地处长沙核心区域，未来升值潜力巨大；开发商流动资金较充裕，融资渠道顺畅；基于以上两点，开发商希望采取“销售+