长沙市红旗区梓园路商的场招商项目策划策略思考.pptVIP

①综合类比分析 1、从本项目附近在经营的几个商场的经营规模来看，经营规模大都在5000㎡以下 （东塘大都市一个区的面积大概就是3000㎡，整体可以看作是六个小型商场的组合）。2、各商场都是都小铺经营格局，面积在10㎡/铺左右，便于出租。3、经营方式以零售为主。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. ②租金分析 1、除百汇商场历经几次改造经营时间不长外，其它都有近十年的经营历史，各有优势，客源稳定。商铺租金经过历年市场调整，接近供求平衡。 2、整体租金以150元/㎡为中间值。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. ③各商场经营种类分析 从本项目附近在经营的几个商场的经营种类来看，服饰类经营是重点，但是缺少有个性、有鲜明特点的商品经营场所。这类商品的经营户是我们招商要重点关注的对象。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2、周边调查及分析 ①周边业态调查 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 分析： 从周边业态调查所见，主要业态为满足居民日常生活所需的业态。 日常用品杂货店占总比率的27.8%，超过一般社区所占比率，证明本区域人口 众多，对日用百货的需求较强。 餐饮占总比率的23.4%，其中以便利型、快速型餐饮和特色小吃为主。 服装服饰占总比率的16.9%，比率低于一般社区服饰类门店所占比率，主要原 因是居民缺乏形象统一、设施完善的购物场所。 项目周边企事业单位众多，证明本区域完全具备中高档购物、消费、休闲场所 的设立条件。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. ②周边楼盘价格及居住人口数量调查 项目周边新盘不多，作为城市中心，拿地成本较高，从本区域房价分析，现在开盘和即将开盘的新楼盘均价都在6000元/㎡以上，证明本区域具备很强的消费能力。 红旗区流动人口较多，二手房交易活跃，按照社区商业每人所需商业面积1㎡计算，红旗区的现有商业面积远远不能满足需求。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 五、项目定位 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1、定位原则 ①、以稳定经营，渐进式调整，逐步提升商铺价值为原则； ②、实现商场未来可持续发展为发展原则； Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2、定位分析 区位因素： 从本商场所在的区位条件来看，如果没有特别的其它因素能导致人流引入，目前很难吸引到外界人流量的汇集，相比商圈中的其它商场而言明显处于弱势地位。但利用大型社区常住人口的潜在优势，可以发展主题化、特色化、个性化的购物环境更符合商场的需要。 竞争因素： 商圈市场竞争日趋激烈，商场经营的同质化直接导致了很多位置和环境优越的商场出现商铺空置。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspo