YF–110808–同策一周视角.docVIP

欢迎登录同策微博/tospurconsulting 或博客关注研究报告 2011-08-08 星期一 媒体工作一周小结 （2011.8.1-2011.8.7） [本周动态] 本周发稿量继续稳步提升，共完成媒体文章32篇，其中包括时事点评12篇和媒体约稿20篇；活动方面，周五参加了中国建筑报和搜狐联合举办的商业峰会论坛。 据不完全统计，本周我司稿件被各大媒体采用次数达52次（不含转载及前期发稿）。媒体采访关键词是沪四条、企业融资和房企动向。今年至今累计共向各大媒体供稿352次（不含理财周刊、搜狐日报、时事点评等）。 视频录制方面，本周四在公司自行拍摄5段并得到知识管理部宋老师指导，目前正在后期制作中。近日将上传到博客、部门共享等处。 [下周动向]跟进铁道报合作事宜 [时事点评] 楼市调控再升级，土地被念“紧箍咒”由于商品住宅用地要求推进双向定价、配建保障房，中央政府部门便有了“一箭双雕”之效。上海同策咨询管理张宏伟认为，土地出让前期就明确配建保障性住房的方式，是在商品房市场化的背景下，将保障性住房打包到整个土地出让环节，以此解决保障性住房供给问题。/News_Showjjsdb.asp?NewsID=6224 二三线城市限购政策猜想上海同策咨询研究部总监住建部草拟的名单会让限购城市从目前的41个扩大至100个，如果限购，有哪些二三线城市会首当其冲呢？首先，从区域上考虑，重点还是东部沿海较为发达的二三线城市，尤其是位居一线城市周边的受一线城市房价拉动较大的二三线城市。其次，房价涨幅较高的个别西部省会城市如乌鲁木齐、呼和浩特等；热钱较为多的二三线城市/c/2011-07-28/133722893488.shtml 房价回调已不可避免 哪些二、三线城市也会限购（张宏伟） 同策咨询研究部总监张宏伟分析指出，大型房企向二、三线城市挺进，使得二、三线城市房价出现过快上涨趋势，并导致普通购房者购房压力越来越大。现实情况确实如此，目前有包括万科、恒大、碧桂园等大型房企四处攻城掠地，在提升当地楼盘品质的同时，也使得投资和需求不断升温。 /05zzhz/system/2011/07/26/017710593.shtml土地打头阵 房产调控再发力 同策咨询研究部总监张宏伟看来，也是政府平衡商品房与保障房两个市场的重要举措。“保障房与商品房，已形成一种市场‘双轨制’，前段时间，政府似乎忽略了商品房市场用地的供应。今年上半年住房用地供应计划仅完成26%。今后，将确保保障性住房用地，商品房用地逐步加大供应的同时，也将配建更多的保障房，这是平衡两个市场的重要举措。”/story/2011-07-28/117476.html 全国14个未“限购”城市外地人购房比重超20% 上海同策咨询研究部总监张宏伟指出，从今年大型房企的上半年销售业绩来看，大型房企由于企业销售业绩指标、做上市财务报表等原因，转战二三线城市房地产市场、调整产品线结构，同时采取高速周转的市场策略，在不同阶段采取“策略性降价”或加大推盘力度并打折促销等措施，使得今年上半年大型房企的销售业绩相对乐观。 /a000151.htm本周末预开四楼盘开发商谨慎应对“新沪四条”同策咨询研究部总监张宏伟坦言，还要看后续政府执行的力度，才能预判政策的效果。他指出，由于“沪四条”中叫停外地户籍补税购房等措施，其实就是针对之前规避限购措施而来，该条政策的实质意义在于上海楼市“限购”再度收紧，也是为了限制豪宅及投资客过多进入市场。 /dfpd/shanghai/2011-07-29/content_3350486.html限购令即将全国扩张 重庆还会是漏网之鱼吗同策咨询研究部总监张宏伟分析：一般而言网络超女，相关部门会出台应“限购”城市“限购”政策出台的最后截止时间，就像原来第一批出台“限购令”、“房价控制目标”的城市一样，各地在等待这个时间点。新的一批二三线城市出台“限购”政策也将在最后的“截止日期”亮出自己城市所打的限购令牌。/a/shenghuo/fangchan/loushiguancha/2011/0728/111716_2.html 中国各地楼市限购令时代到来 这个冬天可能更长　张宏伟则从市场的角度，预判分析了二三线限购令对楼市可能产生的影响。他表示，调控下半年继续从严，“调控常态化”已成为政策导向的根本性变化。部分不受限购的三、四线城市近来房价走势抢眼，已经取代一线城市成为涨幅榜前列的常客。在调控并未松动的当下，这样的表现政府相关部门马上做出了反应，出台了新“国五条”，启动限购措施。政府“调控常态化”的行为同时也表现在二手房市场交易、房租调控、保障房建设等诸多方面。 /news/2011-07-24/1398763.html 绿城这一动作的大背景是全国主流地产巨头